Итак, Вы рассматриваете вариант индивидуального проектирования дома, а не покупку готового жилья или строительства по типовому проекту. Однако, выбор архитектора пока вызывает сомнения. Кратко расскажем про наши стандарты индивидуального проектирования:
1. Наши принципиальные отличия от остальных
Дом под ваш образ жизни
Начинаем с интервью семьи и сценария жизни, а не с фасада. Планировка подстраиваются под привычки, хобби, гостей и работу из дома. Далее создаем статусную и стильную архитектуру, которая способна производить благоприятное впечатление.
Наглядное согласование
Подаем всю информацию в наглядном виде, Вам не придется согласовывать кота в мешке. Создаем 3D‑визуализации и планировочные схемы с мебелью. Вы согласуете то, в чем реально понимаете, не тратя время на детализацию и мелочи.
Реализуемый проект без переделок
Архитектура делается совместно с конструкторами, инженерами и дизайнерами интерьера. Проверяем узлы, считаем нагрузки и бюджеты, чтобы дом строился точно и без сюрпризов.
Управляемый процесс по этапам
Вы получаете график, ключевые контрольные точки и одного ответственного за всё. Регулярные отчёты и понятные решения. Вам не придется тратить время на “ручное управление”.
Прозрачный финансовый сценарий
Считаем примерную стоимость строительства и содержания, даём смету по этапам с небольшим запасом. Вы видите ориентировочную цифру строительства “под ключ” до старта строительства.
Договор с учетом интереса Заказчика
Многие студии отражают в договоре с заказчиком только свои интересы, делая его кабальным. Мы считаем, что договор должен устраивать обе стороны. Быть понятным, четким и без лишней воды.
2. Что мы можем
Услуга 1. Эскизный проект
Эскизный проект — первый осознанный шаг к вашему дому. Мы начинаем со структурированного анкетирования семьи: кто будет жить и бывать в доме, как вы проводите время, сколько бывает гостей. На основе этого определяем состав помещений, их функции, ориентировочные площади и общую площадь дома. Параллельно уточняем комфортный бюджет строительства и базовые технические решения: материал и конструктив дома с учётом ваших предпочтений, участка и эксплуатации. Архитектор объясняет плюсы и минусы вариантов, помогая принять взвешенные решения. Далее разрабатываем планировку с расстановкой мебели и оборудования, учитывая параметры участка, видовые точки, освещение, ритм вашей жизни. Каждое решение наглядно показываем, обсуждаем и дорабатываем до полного утверждения. После этого подбираем архитектурные референсы, вместе определяем стиль и готовим визуализации дома. В результате вы получаете эскизный проект, который можно использовать для инженерно-конструкторской разработки, точной сметы и планирования строительства.
Средняя стоимость Эскизного проекта — 2000 рублей за квадратный метр жилой площади. Срок — 2-3 месяца
Услуга 2. Полный проект дома
Полное проектирование дома включает эскизный, архитектурный и инженерно-конструкторский разделы. Если эскизный проект — это образ дома, то полный проект — подробная инструкция, как этот образ реализовать в готовый дом. В его состав входит детализированный проект фундамента и всех железобетонных конструкций с точным указанием объемов работ и расхода материалов. Дополнительно прорабатываются деревянные и металлические конструкции. Обязательная часть полного проекта — инженерные разделы: отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электрика. Для них заранее закладываются ниши, каналы, технологические отверстия и резервы по сечениям и мощностям, чтобы на этапе строительства не приходилось что‑то “додумывать” на месте. Архитектурные разделы фиксируют узлы крепления отделочных материалов, решения по утеплению и гидроизоляции. По сути, полный проект — это “строительство на бумаге”, позволяющее заранее просчитать и отработать все решения, минимизировать простои, переделки и дорогостоящие ошибки, многократно превышающие стоимость проектирования. Имея на руках полный проект можно смело переходить к строительству дома.
Средняя стоимость полного проекта дома — 7500 рублей за квадратный метр жилой площади. Срок — 8 месяцев
Услуга 3. Авторский надзор
Важно не только тщательно спроектировать дом, но и обеспечить точное выполнение проекта на стройке. На практике многие решения нужно дополнительно объяснять подрядчикам: дом — сложная система, и детали, которые кажутся “не принципиальными”, часто оказываются критичными. Если стройка идет без контроля проектировщика, такие отклонения накапливаются, а последствия в итоге ложатся на заказчика в виде переделок, дополнительных расходов и потери качества. Чтобы этого избежать, используется услуга авторского надзора. Проектировщик остается в постоянном контакте с подрядчиком, регулярно (как правило, еженедельно) выезжает на объект, проверяет соответствие работ проекту, отвечает на вопросы, помогает оперативно решать возникающие проблемы и при необходимости корректирует документацию с учетом реальных строительных условий. Авторский надзор существенно снижает объём внимания и времени, которые заказчику пришлось бы тратить на управление стройкой самостоятельно.
Средняя стоимость Авторского надзора — 250 000 рублей в месяц авансово (Контрольные выезды + постоянное сопровождение).
3. Как мы это делаем
Пример 1. Дом в поселке Мэдисон парк
Данный проект мы ведем от момента подбора участка до полной реализации. Для данного дома выполнен полный проект. Мы разработали все решения от эскизного проекта до каждого самореза. Работы с домом начались в 2021 году с проекта и завершились в 2024 году. Строительство велось с учетом режима поселка. работать можно было не более 160 часов из 672 возможных, однако мы успешно вписались в график строительства.
Площадь дома — 650 кв.м
Несущий каркас выполнен из железобетона с заполнением кирпичом и керамическими блоками. Отделка — тонированный маслом натуральный термоясень, Датский ригельный кирпич Petersen tegl, Керамогранит на торцах кровли
Дом принес много вызовов нам как проектировщикам, строителям и администраторам данного объекта, особенно на этапе внешней отделки. Ручная формовка ригельного кирпича подразумевает его естественную неровность, натуральный термоясень стремится менять свою форму в зависимости от погоды на улице. Настоящей задачей для проектировщиков и монтажников стало ровно совместить заведомо не ровные материалы и общую геометрию дома. В итоге, точность геометрии фасада составила 3мм на 10 метров, что считается превосходным результатом. Нам, как генподрядчикам приходилось бронировать мастеров и материалы задолго до того, как они потребуются на объекте. Например, срок поставки облицовочного кирпича — 7 месяцев, очередь у хороших каменщиков — 9 месяцев. Для того, чтобы все они начали свою работу в запланированную дату необходимо мало того, что доставить все на объект, так еще и добиться полного выполнения предыдущих работ вовремя. В итоге, дом получился в точности, как было задумано проектом без переделок и форс мажоров.
Ссылка на дом в портфолио: https://scdoma.ru/project/dom-v-posyolke-madison-park/
Пример 2. Дом в поселке Лазурный берег
На данном объекте мы занимались архитектурным проектированием и проектированием несущих конструкций. Особенностью данного проекта является то, что мы преобразовали классическую деревянную архитектуру в современную и минималистичную. Этот проект принес нам победу в международном архитектурном конкурсе Красивые дома.
Площадь дома — 850 кв.м.
Материал стен — термообработанная сосна. В России существует очень немного домов из этого материала. Данный стеновой брус имеет максимальную длину — 6 метров, что создает довольно много ограничений для архитектора. Обычно длина бруса для подобных объектов — 12 метров, это позволяет делать большие участки стен без перерубов и большепролетные конструкции. Также стоит отметить непостоянные размер высот в деревянном доме. Дом усаживается и 3-х метровый потолок легко может стать высотой 2.8 метров из-з усадки. Это требует от архитекторов знания поведения деревянных конструкций, чтобы все было прочно и надежно.
Ссылка на портфолио: https://scdoma.ru/project/dom-v-poselke-lazurnyj-bereg/
Пример 3. Резиденция на Валдае
Частный дом, площадью 4,5 тысячи кв.м. вмещает в себя все, что необходимо влиятельному человеку. Фасады и интерьеры дома — это ода российскому металлу. Здесь двутавры и уголки, профилированные трубы и листовой металл не скрыты, а выставлены напоказ, как драгоценные артефакты индустриальной эпохи.
Учитывая Валдайский грунт, где преобладают торфяно-болотистые почвы было принято решения заложить для данного дома плитный фундамент с частичной заменой грунта на песок. Запланирована поставка порядка 5000 куб.м. средне-крупного песка, или 500 камазов с песком.
Данную резиденцию планируется построить из железобетона с заполнением поризованным кирпичом и утеплением дышащей минеральной ватой до 20 см, Это позволит сохранять прохладу летом и тепло зимой с минимальными энергозатратами, так как для отопления данного дома потребуется котельная на 600 кВт, а на вентиляцию и кондиционирование придется потратить порядка 180 кВт электроэнергии, и это не считая освещения, бассейна и прочих систем.
Также особенностью строительства близ подобных водоемов является запрет свободного слива сточных вод, в том числе, даже дождевая вода с крыши должна собираться в специальном накопительном баке КНС, фильтроваться и только после этого сливаться. В нашем случае пришлось заложить бак КНС, объемом 400 кубических метров.
С архитектурной точки зрения резиденция задумана как памятник Российскому металлу. На фасаде прослеживаются различные металлы, такие как латунь, кортеновская сталь, листы титана. Также используются отсылки к промышленному прокату, например двутавры, квадратные и прямоугольные трубы и другие профили.
Можно подумать, что невозможно сделать дом подобной площади не раздувая помещения, однако данная резиденция не похожа по устройству на классический дом. Концепция дома на Валдае — самодостаточность. Дом представляет из себя маленький город, который вращается вокруг одной семьи. Круглосуточный ресторан для одной семьи, СПА с тренерами и массажным кабинетом, домашний офис с ассистентами и многое другое позволяет проживать в доме круглогодично, не покидая его.
Ссылка на портфолио: https://scdoma.ru/project/dom-na-valdae/
4. Почему нам доверяют
- Опыт крупного масштаба и премиум‑уровня
Проектирование домов с бюджетом до 1 млрд ₽, реалистичный взгляд на стоимость строительства и владения (строительство, эксплуатация, налоги, обслуживание, охрана). - Реализуемые проекты «под стройку», а не «в стол»
Архитектура делается совместно с конструкторами и инженерами. Проекты технически и финансово реализуемы, с проработанными узлами, нагрузками и инженерией — минимум переделок и простоя на стройке. - Дом под образ жизни семьи, а не под портфолио
Стартуем с интервью семьи и сценариев жизни, подстраиваем планировку и стиль под реальные привычки. Готовы поступиться «картинкой» ради удобства будущих жильцов. - Прозрачная экономика проекта
Считаем примерную стоимость строительства и содержания дома заранее, даем смету по этапам с запасом. Чёткие цифры, а не «как-нибудь»: заказчик понимает бюджет до начала стройки. - Сильная экспертиза и международный уровень
Опыт домов высокой сложности, победы в международных архитектурных конкурсах, ориентир на практики топовых мировых архитекторов и дизайнеров. - Полный цикл контроля: от концепции до стройки
Авторский надзор, регулярные выезды на объект, постоянный контакт с подрядчиками. Работаем с проектом «до победного», контролируем соответствие стройки проекту. - Управляемый процесс и понятная коммуникация
Чёткие сроки и этапы, один ответственный, регулярные отчёты, 3D‑визуализации, понятная юридическая и финансовая модель. Всегда на связи, без «растворившихся» архитекторов. - Баланс удобства, прочности и красоты
Считаем приоритетами комфорт ежедневной жизни, надёжность конструкций и выразительную архитектуру. Проявляем гибкость и смекалку при сложных конструктивных и инженерных задачах. - Проектирование в самых современных и точных программных комплексах BIM Программы позволяют нам точно рассчитывать объемы материалов и координировать различных подрядчиков на объекте, отслеживая места пересечений их интересов.
5. Что Вы получаете от работы с нами
- Спокойствие за крупные деньги и будущее семьи
Понимание бюджета и рисков до стройки дает ощущение контроля и защищенности: вы не «играете в рулетку» с десятками миллионов. - Уверенность, что дом точно получится «тем самым»
Дом проектируется под ваш образ жизни, привычки, гостей, работу и детей — ощущение, что пространство «сидит как костюм по мерке». - Гордость и чувство статуса от результата
Современная архитектура международного уровня, награды, узнаваемый стиль — дом как сильный символ успеха и продолжение личного бренда. - Освобождение времени и головы
Один ответственный, понятный процесс и авторский надзор снимают с вас рутину стройки и необходимость «вникать в каждый саморез». - Отсутствие страха перед ошибками и переделками
Проект «под стройку», проверенная инженерия, просчитанные узлы и нагрузки — ощущение, что дорогостоящих переделок не будет. - Радость от жизни в удобном и продуманном доме
Ежедневный комфорт: логичная планировка, «живые» сценарии, SPA, спорт, кино, детские, гости — дом, в котором действительно приятно жить. - Чувство надёжного партнёрства, а не борьбы с подрядчиками
Постоянный контакт, внятная коммуникация, защита ваших интересов на стройке — факт, что за вами стоит сильная профессиональная команда. - Удовольствие от долгосрочного, «семейного» результата
Осознание, что вы создаете резиденцию на годы вперёд, куда будут возвращаться дети и внуки, — ощущение фундаментальности и продолжения рода.
6. Что мы гарантируем
- Стоимость строительства не станет для Вас сюрпризом
Фиксируем состав проекта и стоимость в договоре. Смету и ориентир стоимости строительства считаем параллельно с проектированием. Показываем диапазон бюджета и эксплуатационные расходы до финального утверждения решений, чтобы вы сразу понимали, во сколько обойдется стройка и содержание дома. - Дом будет полностью устраивать Вас и Ваших близких
Начинаем с интервью и анализа образа жизни семьи. Делаем 2–3 планировочных сценария, пока вы не почувствуете “наш дом”. Не используем типовые проекты. Каждый шаг согласуем: от зонирования до фасадов. Цель — дом под ваши привычки, а не для портфолио. - Что придумаем, то и построим
Проектируем только решения, которые реально строятся в нашем регионе и вашем бюджете. Работаем с конструкторами и инженерами с начала проекта. Проверяем узлы и сложные места до передачи строителям. В техзадании фиксируем: “красиво, но обязательно реализуемо и экономически оправданно”. - Четкое понимание сроков работы
Сразу даём календарный план с этапами и контрольными точками. Еженедельно отчет в удобном формате: что сделано, что впереди, какие решения от вас нужны. При необходимости координируем строителей и инженеров, чтобы вы не выступали “директором стройки” в одиночку. - Компетентность и коммуникация с архитектором
Показываем реализованные объекты схожего уровня. Рабочие коммуникации ведём по регламенту: встречи, созвоны, чат. Аргументируем каждое решение простым языком, без давления. В договоре фиксируем количество правок — вы защищены от “я так вижу”, а мы — от бесконечных переделок. - Нормы, согласования и юридическая чистота
С самого начала учитываем градостроительные регламенты, отступы, высотность, СНиП и пожарные требования. Даём комплект чертежей, достаточный для получения разрешений и стройки. Помогаем подготовить пакет для согласований или работаем с вашими специалистами, чтобы дом был юридически “чистым”
7. Наше предложение для Вас
Мы предлагаем для Вас сделать проект Вашего дома с нами: эскизный проект дома Премиум класса под ваш образ жизни, на основе подробного интервью Вас и семьи. Полный проект дома как «стройка на бумаге» — архитектура, конструкции и инженерия вместе, просчитанный бюджет. Премиальная современная архитектура, один ответственный за концепцию и авторский надзор, понятный план работ, контроль узлов и материалов. Минимум вашего внимания, максимум прозрачности, комфорта, надежности и статуса на годы вперёд. Для всего этого свяжитесь с нами:
Прямой телефон Архитектора Горнова Ивана: +7 995 100 60 60
Telegram: @Gornov_arch
whatsapp/max: +79660249381