Работа управляющей организации всегда связана с рисками. Протечки, аварии, споры с жителями, судебные иски — всё это может возникнуть внезапно и повлечь серьёзные расходы. ⚖️
Именно в такие моменты многие задумываются о страховании ответственности.
При этом, важно разделять понятия “страхования гражданской ответственности УК” и “страхования общего имущества собственников помещений”.
В первом случае, речь идёт о страховании в случае причинения ущерба (действиями и (или) бездействием сотрудников УК и подрядных организаций) как общему имуществу, так и имуществу отдельных собственников (квартирам, автомобилям (например, в результате падения наледи)).
Во втором - о страховании в случае причинения ущерба именно общему имуществу, независимо от того, чьими действиями, сотрудников УК, подрядных организаций или вообще посторонних лиц, этот ущерб причинён.
Страховой полис помогает снизить финансовую нагрузку и сохранить стабильность работы. 🧩
Особенно актуально страхование для домов, где есть потенциально опасные объекты:
🔹 большое количество различных инженерных систем;
🔹 лифты;
🔹 подземные паркинги;
🔹 сложное техническое оборудование. 🔧
При этом важно понимать: полис не является универсальной защитой от всех проблем. Страховая компания вправе отказать в выплате, если:
🔹 ущерб возник из-за грубых нарушений техники безопасности;
🔹 лимит ответственности не соответствует реальным рискам;
🔹 нарушен порядок уведомления или оформления документов;
🔹 случай не признан страховым. 🧾
Эксперты Правового агентства “Комфортный дом” настоятельно рекомендуют договор страхования - заключить.
На что обратить внимание (чек-лист):
- Лимиты страхования (страховая сумма) - Сумма должна покрывать потенциально крупные убытки (например, залив всего стояка или падение наледи).
- Страховые риски - Убедитесь, что полис покрывает причинение вреда имуществу (жильцов, общего имущества) и жизни/здоровью третьих лиц.
- Объект страхования - В полисе должно быть предусмотрено:
а) страхование ответственности за ущерб, причинённый действиями сотрудников,
б) страхование ответственности за ущерб, причинённый бездействием сотрудников,
в) страхование ответственности за ущерб, причинённый действиями и (или) бездействием подрядных организаций,
г) страхование общедомового имущества.
4. Франшиза - Наличие невычитаемой франшизы снижает цену полиса, но требует самостоятельной оплаты мелких убытков.
5. Исключения - Внимательно изучите случаи, которые не признаются страховыми (например, умышленное причинение вреда, незаконная перепланировка). Здесь условия договора страхования нужно читать особенно внимательно, потому как страховые компании сделают всё, чтобы избежать страховых выплат. Так, например, эксперты нашего правового агентства однажды столкнулись с ситуацией, когда в проекте договора страховым случаем не признавалось нарушение УК обязательных правил и требований к содержанию общего имущества и к деятельности по управлению МКД. Налицо абсурдность ситуации: если УК будет соблюдать требования всех-всех нормативных правовых актов - Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 “О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" и т.д. и т.п. - то зачем тогда страхование вообще? Впрочем, после переговоров со страховщиком этот “неудобный” пункт мы из договора страхования исключили.
6. Репутация страховой компании - Оцените скорость выплат и надежность, так как цель — получить возмещение, а не просто застраховаться.
Грамотно подобранный страховой полис — это не просто формальность, а инструмент сохранения репутации и бюджета управляющей организации.
Если вы задумываетесь о страховании или хотите проверить действующий полис, напишите нам — поможем разобраться и избежать лишних рисков. ✨
✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
💬 Как вы считаете, страхование ответственности для УК и ТСЖ — необходимость или избыточная мера?
