С 1 февраля 2026 года вступают новые правила семейной ипотеки: на одну семью можно будет оформить только один льготный кредит, а не по одному на каждого супруга, как раньше.
Теперь, если один из супругов уже брал льготную ипотеку в браке, второй лишается права на отдельный льготный кредит по этой программе.
Оба взрослых члена семьи станут обязательными созаёмщиками по одному договору, что делает невозможной так называемую «донорскую» ипотеку и покупку второй квартиры по льготной ставке.
Если дохода семьи не хватает, можно привлекать третьих лиц (например, родителей) в качестве заемщиков, но сам льготный кредит на семью — только один.
Цель Минфина — сделать господдержку более адресной: помочь семьям с детьми улучшить жилищные условия, а не превращать программу в инструмент для инвестиций в недвижимость.
