🧲 ГАБ с федеральным арендатором "Магнит".
▪️ Алтайский край, село Усть-Чарышская пристань, население 4000 человек.
Описание объекта:
▪️ В данный момент это функционирующий магазин с "Магнитом" - 1 этаж и магазин "Одежда, обувь" - 2 этаж.
▪️ ОСЗ, 724 кв.м, 2 этажа, земля 700 кв.м. собственность.
▪️ Объект расположен на первой линии, улица Пушкина, центральная улица с трафиком.
▪️ Коммуникации: центральное водоснабжение, водоотведение - септик, отопление - электрический котел.
▪️ Эл. выделенная мощность - 90 кВт.
Арендаторы:
🧲 Федеральная продуктовая сеть "Магнит" - 1 этаж и магазин "Одежда, обувь" - 2 этаж.
Экономика проекта:
"Магнит" - 1 этаж
▪️Фиксированный платеж - 185 000 руб. или 4,5% РТО, договор заключен сентябрь 2024 на 10 лет.
"Одежда, обувь" - 2 этаж
▪️Фиксированный платеж - 50 000 руб.
Коммунальные услуги и обслуживание объекта полностью возмещают арендаторы.
В настоящее время совокупный арендный поток - 270 000 руб. А это значит, что "Магнит" платит % от РТО!
Стоимость объекта - 19 000 000руб.
‼️Окупаемость - 70 месяцев или 5,9 лет‼️
Если есть вопросы, пишите, буду рад ответить в личном общении 👉 @andrei_turok
