За последние полгода рынок новостроек в Новой Москве заметно изменился.
Цены у застройщиков выросли, выбор сократился, а покупатели всё чаще ищут альтернативные варианты.
Один из таких вариантов — переуступка прав требования по ДДУ.
Сегодня это уже не нишевый инструмент, а полноценная часть рынка новостроек.
Как мы сейчас работаем с рынком новостроек
Мы ведём Telegram-каналы по отдельным жилым комплексам в Новой Москве.
В каждом канале мы:
- разбираем конкретный ЖК;
- анализируем остатки и цены;
- рассматриваем только официальные предложения от застройщика.
👉 Прокшино ••• Деснаречье ••• Родные кварталы ••• Дзен-кварталы ••• Бунинские кварталы
Этот формат позволяет хорошо понимать, что именно предлагает застройщик в каждый момент времени.
Что изменилось за последние 6 месяцев
За последние полгода:
- цены застройщиков выросли;
- часть акций исчезла;
- стартовые условия стали недоступны.
И на этом фоне всё более заметным стал рынок переуступки ДДУ — квартиры, купленные ранее и продаваемые до ввода дома в эксплуатацию.
Почему переуступка сейчас особенно интересна
Переуступка даёт покупателю то, чего часто уже нет у застройщика.
1. Планировки, которых больше нет в продаже
По переуступке часто продаются квартиры, купленные на старте продаж.
А именно на старте уходят самые популярные планировки, хорошие этажи и видовые варианты.
2. Цена ниже текущей цены застройщика
Во многих случаях квартира по переуступке:
- дешевле, чем аналог у застройщика;
- особенно в пересчёте на цену за квадратный метр.
3. Гибкость и торг
Частный продавец чаще готов обсуждать цену и условия, чем отдел продаж.
Два рынка внутри одного жилого комплекса
Сегодня внутри одного ЖК фактически существуют два рынка:
Рынок застройщика
— простота сделки
— официальные условия
— ограниченный выбор
Рынок переуступки ДДУ
— редкие и «стартовые» квартиры
— планировки, которых уже нет
— иногда более выгодная цена
Чтобы принять взвешенное решение, важно смотреть оба рынка одновременно.
Почему мы запустили канал «Переуступка ДДУ А101 ❇️ МЕТРОНОМИКА»
Мы видим, что:
- переуступка стала особенно выгодной на фоне роста цен;
- интересные квартиры по переуступке быстро уходят;
- информация о них редко собрана в одном месте.
Поэтому мы запустили отдельный Telegram-канал
👉 «Переуступка ДДУ А101 ❇️ МЕТРОНОМИКА».
В этом канале мы публикуем:
- реальные предложения по переуступке;
- квартиры, которых уже нет у застройщика;
- разбор планировок, этажей и цены за м²;
- комментарии о плюсах и возможных рисках сделки.
Итог
Покупка квартиры в новостройке сегодня — это не один сценарий.
Это выбор между разными инструментами.
Застройщик — это стабильность и понятность.
Переуступка ДДУ — это выбор, гибкость и иногда более выгодная цена.
Мы продолжаем разбирать жилые комплексы Новой Москвы по застройщикам и параллельно показываем возможности рынка переуступки — чтобы у покупателя было больше вариантов и больше информации.