Аренда квартиры: как проверить хозяина и договор, чтобы не остаться на улице

Аренда квартиры может обернуться потерей денег и жилья. Как проверить хозяина, договор и документы, чтобы не нарваться на мошенников — пошаговый чек-лист.

Поиск квартиры — тот ещё квест. Хочется быстрее въехать, не переплатить и не нарваться на неприятные сюрпризы. В блоге Халва Медиа регулярно разбирают такие ситуации и делятся полезными материалами о финансах и быте — а здесь мы собрали пошаговый чек-лист, который поможет снять жилье безопасно.

Будьте дотошными при проверке хозяина

Главный риск арендатора — иметь дело не с собственником. Квартиру может сдавать бывший супруг, родственник, знакомый «по доверенности» или вообще человек, который сам снимает это жилье. Итог один: настоящий владелец появляется внезапно, а вам предлагают срочно освободить квартиру.

Первое, что нужно сделать, — попросить документы на квартиру. Подойдёт выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (если оно старого образца). В документе должно совпадать имя владельца и паспорт человека, с которым вы общаетесь.

Если собственников несколько — договор подписывают все или тот, у кого есть нотариальная доверенность. Фраза «они не против, просто не пришли» — тревожный сигнал.

Проверьте паспорт и доверенность

Попросите оригинал паспорта, а не фото в телефоне. Сверьте ФИО, серию, номер. Это нормально — вы заключаете финансовую сделку.
Если квартира сдается по доверенности, проверьте:

• нотариальное оформление;
• срок действия;
• право именно сдавать жилье, а не просто «представлять интересы».

Лучше сфотографировать документы или переписать данные — это защитит вас в случае спора.

Грамотно составьте договор аренды

Даже если вы снимаете квартиру «у знакомых знакомых», договор нужен всегда. В нем обязательно должны быть:

• точный адрес квартиры;
• данные собственника и арендатора;
• срок аренды;
• размер платы и дата оплаты;
• условия залога;
• порядок расторжения договора.

Обратите внимание на формулировки, в них могут скрываться опасные моменты. Например, право хозяина выселить вас «в любое время без объяснения причин», отсутствие сроков возврата залога, расплывчатые пункты про «ущерб имуществу». Если что-то смущает — спрашивайте или просите переписать. Это нормально.

Не игнорируйте акт приёма-передачи

Без акта доказать, что диван был уже продавлен, а холодильник шумел, почти невозможно. В акте фиксируют:

• состояние мебели и техники;
• дефекты;
• показания счетчиков.

Чем подробнее — тем лучше. Фото и видео при заезде тоже не будут лишними.

Как распознать мошенников еще до сделки

Насторожитесь, если:

• вас торопят и не дают спокойно проверить документы;
• просят задаток «чтобы придержать квартиру» без договора;
• цена заметно ниже рынка без объяснимых причин;
• отказываются встречаться в квартире и предлагают «все оформить онлайн».

Интуиция здесь — полезный инструмент, но лучше опираться на факты.

Не бойтесь выглядеть «слишком дотошным». Проверка документов, договор и акт — это забота о себе. Потратить лишние 30 минут на проверку куда проще, чем в один день остаться без денег и жилья.

О том, что россияне снова массово скупают квартиры в Европе, можно прочитать здесь.

Неожиданный разворот: россияне снова массово скупают квартиры в Европе

Фото: нейросеть по запросу медиахолдинга «Голос Регионов»

Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «ГОЛОС РЕГИОНОВ»