Эту историю мне рассказала Анна Сергеевна, моя соседка по даче. Женщина интеллигентная, бывшая учительница, души не чаявшая в своем единственном внуке. «Димочка у меня золотой, — говорила она. — Вот женю его, квартиру ему свою отдам, а сама на даче буду жить, мне много не надо».
Мы ее отговаривали. Говорили: «Аня, не спеши, напиши завещание, но собственность держи при себе до последнего». Но разве бабушку переубедишь, когда она хочет сделать любимому внуку подарок?
Димочка женился. Анна Сергеевна, как и обещала, оформила дарственную на свою двухкомнатную квартиру в городе. Собрала вещи и переехала в летний домик, благо здоровье позволяло. Первые полгода все было хорошо: внук звонил, привозил продукты, помогал на огороде.
А потом началось. Сначала звонки стали редкими: «Бабуль, некогда, работа». Потом продукты стал привозить не сам, а курьером отправлять. А к зиме, когда Анне Сергеевне пора было возвращаться в теплую квартиру, выяснилось, что возвращаться ей некуда.
Ловушка доброго сердца
«Бабуль, мы тут ремонт затеяли, пыль столбом, тебе вредно дышать. Поживи пока у тети Вали», — сказал внук. Анна Сергеевна поехала к сестре. А через месяц узнала, что ее квартиру выставили на продажу. Внук решил расширяться, нужна была трешка для молодой семьи. Мнение бабушки, прописанной там (но уже не хозяйки!), никого не интересовало.
Анна Сергеевна плакала, пила корвалол, пыталась вразумить Диму. А он холодно ответил: «Ты сама подарила. Документы оформлены. Я собственник, имею право».
В этом и кроется главная ошибка тысяч пенсионеров. Мы путаем юридические понятия и верим в порядочность родни.
Дарственная — билет в один конец
Договор дарения — это сделка, которая вступает в силу сразу после регистрации. Как только вы подписали бумаги в МФЦ, квартира больше не ваша. Вообще. Вы — гость в своем бывшем доме. Новый собственник (внук, сын, племянник) может продать жилье, подарить, заложить в банке, проиграть в карты. И спрашивать вашего разрешения он не обязан.
Отменить дарственную практически невозможно. Суд встанет на вашу сторону только в исключительных случаях: если одаряемый совершил покушение на вашу жизнь (ударил, пытался убить) или заставил подписать договор под угрозами. Просто передумала или внук стал хамить — это не повод для отмены сделки.
Как надо было сделать?
Если вы хотите оставить квартиру внуку, но боитесь остаться на улице при жизни, есть два безопасных варианта.
Первый — Завещание. Внук станет собственником только после вашего ухода. До этого момента вы полноправная хозяйка. Завещание можно переписывать хоть каждый день, если внук начнет вести себя недостойно. Это держит наследников в тонусе.
Второй — Договор ренты (пожизненного содержания). Вы передаете квартиру, а взамен внук обязан вас содержать, покупать лекарства и не имеет права выселить вас до конца жизни. Это жесткий договор, который защищает именно стариков.
История Анны Сергеевны закончилась печально. Квартиру продали, она живет в старом доме в деревне, который пришлось срочно утеплять. Внук звонит раз в год, на день рождения.
Не повторяйте чужих ошибок. Любовь к внукам — это прекрасно, но крыша над головой должна быть оформлена на вас.
А вы уже решили, как распорядитесь недвижимостью: дарственная или завещание?