Одна семья - один кредит. Как изменятся правила ипотеки с 1 февраля?

Изменения в программе семейной ипотеки обязывают обоих супругов выступать созаёмщиками в едином договоре.

Это исключает возможность оформления отдельных кредитов на каждого супруга или повторного использования программы в инвестиционных целях.

Каковы ключевые нововведения?

С 1 февраля 2026 года семья сможет взять лишь один кредит по льготной ставке, а супруги в браке будут включены в договор без исключений, кроме случаев с иностранными гражданами, где требуется нотариальное согласие. Ранее допускалось оформление на одного супруга с сохранением права второго на будущий кредит.

Если у семьи уже есть льготная ипотека после декабря 2023 года, новая возможна только после её полного погашения и рождения ребёнка. Это исключает дублирование льгот и инвестиционные схемы, направляя поддержку тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий. Также это связано со снижением госкомпенсаций банкам (на 0,5 п.п. с января 2026 года), чтобы оптимизировать расходы бюджета и избежать приостановок выдачи из-за нехватки лимитов.

Где опубликован документ?

Прямой текст документа размещён на сайте Минфина России minfin.gov.ru/ru/performance/govsupport/semya/ – это официальная страница программы «Семейная ипотека» с описанием актуальных правил и поправок. Там указаны ключевые условия, включая принцип «одна семья – один кредит» и обязательное созаёмство супругов.

Дополнительно детали публикуются на федеральном портале правовой информации pravo.gov.ru, где ведётся реестр нормативных актов Минфина.

Кто это придумал?

Министерство финансов России стало основным инициатором изменений в правилах семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Ведомство официально объявило о скорректированных условиях ещё 27 октября 2025 года.

Ранее спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила ограничить выдачу льгот по месту регистрации заемщика, чтобы предотвратить спекуляции в столичных регионах. Эта идея получила поддержку Минфина, хотя Минстрой её не одобрил полностью. Минфин интегрировал ключевые элементы в свои правила, сделав акцент на принципе «одна семья – один кредит» с обязательным созаемством супругов.

Напомним, из-за новых правил в декабре 2025 года спрос не семейную ипотеку в России увеличился в 5,5 раз. По данным сентябрьского опроса, кировчане поверили в ипотеку, каждый третий житель города Кирова готов её взять.

Фото: Свойкировский