В декабре прошлого года спрос на жилье резко вырос: по данным Сбербанка, россияне оформили ипотечных кредитов на 613 млрд рублей, при этом 76% из них пришлось на семейную ипотеку со ставкой 6%. Ажиотаж связан с тем, что уже в феврале 2026 года вступают в силу новые условия программы, которые существенно сузят круг потенциальных заемщиков. Об этом рассказала 28 января «Известиям» директор по продажам ЖК «Белые Пески» Наталья Шипилова.
По ее словам, одним из ключевых изменений станет принцип «одна семья – одна ипотека». Эксперт отмечает, что программа становится более адресной и утрачивает универсальность как инструмент для решения сразу нескольких жилищных задач. В результате всё больше покупателей ищут другие способы приобрести жилье по сниженной ставке.
Одной из наиболее доступных программ остается ипотека на новых территориях. Она действует в Донецкой и Луганской народных республиках (ДНР и ЛНР), Запорожской и Херсонской областях и доступна любому гражданину России при условии отсутствия ранее оформленной льготной ипотеки после 23 декабря 2023 года. Ставка по ней составляет 2%. Шипилова подчеркнула, что программа не предусматривает ограничений по возрасту, семейному положению или доходу, а приобрести можно как квартиру, так и частный дом. По ее оценке, интерес к таким объектам поддерживается более низкими ценами и государственными инвестициями в инфраструктуру, что делает рынок привлекательным и для инвесторов.
Еще одним востребованным инструментом остается IT-ипотека, предназначенная для сотрудников аккредитованных компаний отрасли. Ставка начинается от 6%, максимальный размер льготного кредита составляет 9 млн рублей, а приобрести жилье можно в любом городе страны, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Эксперт напомнила, что для участия в программе необходимо проверить наличие у работодателя аккредитации Минцифры России, перечень таких организаций публикуется на официальных ресурсах.
«Преимущество IT-ипотеки — отсутствие требований о переезде. Заемщик может работать удаленно в Москве или Санкт-Петербурге, но должен быть оформлен в компании, зарегистрированной за пределами этих городов. При этом можно приобрести недвижимость как в инвестиционных целях, так и для проживания. Советовала бы рассматривать города-миллионники вроде Екатеринбурга или Новосибирска, а также места, где последовательно растет турпоток: Сочи, Калининград, Дагестан, Крым, Алтай и другие», — отмечает эксперт.
Отдельную нишу занимает корпоративная ипотека, которую предлагают крупные компании в партнерстве с банками. По словам Шипиловой, такие программы могут включать пониженные ставки, помощь с первоначальным взносом или компенсацию части платежей, а в ряде случаев позволяют приобретать жилье на вторичном рынке. Однако основным риском остается привязка условий к работодателю: при увольнении ставка может быть пересмотрена до рыночной.
Для тех, кто готов рассматривать переезд, сохраняют актуальность дальневосточная и арктическая ипотеки со ставкой 2%. Первая действует в 11 регионах Дальневосточного федерального округа и ориентирована на молодых и многодетные семьи, педагогов, медиков, работников предприятий ОПК, а также участников СВО и их родственников. Обязательным условием является регистрация в приобретенном жилье на пять лет. Аналогичные требования предусмотрены и в арктической программе, отличающейся только территорией покупки недвижимости и более суровыми климатическими условиями.
Эксперт подчеркнула, что при нарушении условий по регистрации льгота аннулируется и кредит пересчитывается по рыночной ставке, поэтому такие варианты подходят прежде всего тем, кто действительно планирует долгосрочную работу и жизнь в выбранных регионах.
По оценке эксперта, рынок льготного ипотечного кредитования в 2026 году остается разнообразным, однако требует более взвешенного подхода со стороны покупателей. Чтобы выбрать оптимальную программу, заемщикам необходимо сопоставлять требования по профессии, месту работы и готовности к переезду со своими карьерными и жизненными планами, поскольку именно эти факторы будут определять доступ к наиболее выгодным условиям.
Ранее, 21 января, сообщалось, что второе полугодие 2025 года стало рекордным для ипотечного кредитования в сегменте вторичного жилья. Эксперты Сбербанка «Домклик» отметили, что выдачи по вторичке выросли на 215% по сравнению с первой половиной года, а объемы кредитования стабильно превышали 50 млрд рублей в месяц, достигнув максимума в декабре, — около 85 млрд рублей.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ