При снижении ставки ипотечного кредита на 3,5% покупка квартиры станет выгоднее, если она подорожает не больше чем на 8%, специально для aif.ru подсчитал бизнес-консультант, основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб» Илья Русяев.
Потенциальное сокращение площади введенного жилья в ближайшие несколько лет ранее вызвало обеспокоенность вице-премьера Марата Хуснуллина. По его оценке, в минувшем году было получено на 15% меньше разрешений на строительство, чем до этого. Из-за этого возникает опасение, что в перспективе трех-четырех лет сдадут в эксплуатацию меньше домов, соответственно, может возникнуть дефицит, и цены на квартиры пойдут вверх. Одновременно многие семьи воздерживались от ипотеки из-за больших процентов по кредитам. Возник отложенный спрос, и теперь, когда Центробанк последовательно снижает ключевую ставку — пусть и по чуть-чуть, эти покупатели могут выйти на рынок.
«Сейчас полная стоимость ипотечного кредита в разных банках колеблется от 19,3% до 31,5%, — продолжил Русяев. — И есть льготная ипотека под 6% и ниже, из-за которой средневзвешенная ставка на рынке сейчас 7,9%, — покупателей с коммерческими ссудами подавляющее меньшинство. При ставках ипотеки около 21% даже небольшое снижение процентов по займу позволяет сэкономить больше, чем придется переплатить за умеренно подорожавшее жилье».
Ключевая ставка к концу 2026 года, скорее всего, опустится с нынешних 16% до 12-13%, полагает доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета при правительстве России Михаил Хачатурян.
«Это позволит банкам снизить стоимость ипотеки до 15-17%, — прогнозирует он. — Сокращение ввода новых домов будет отчасти компенсировано нераспроданными в период высоких ставок квартирами — таких довольно много. Конечно, то же обстоятельство может вынудить застройщиков отказаться от части проектов, но пока об этом никто не заявлял».
Сейчас средневзвешенная ставка по ипотеке (без учета льготных) составляет чуть больше 21,2%, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Помимо процента, который станет доходом банка, ипотечникам еще надо оплатить страховку (до 1% от цены жилья), страхование жизни (до 0,8% суммы займа, частично обычно можно компенсировать некоторым уменьшением ставки по самому кредиту), возможно применение и других повышающих коэффициентов, перечислил Хачатурян.
«Если банк предлагает ставку "от 19%", то в реальности она окажется на уровне 20,5–21,5%, — продолжает он. — Если брать деньги в том же банке, куда перечисляют зарплату, и задействовать все возможности снижения процента, его можно сбить до 19,5%».
И еще одно обстоятельство: анонсировано изменение условий по семейной ипотеке с февраля. Теперь масштаб льготы увяжут с числом детей в семье. Чем больше — тем ниже ставка. Это может сократить число потенциальных заемщиков, особенно семей с одним ребенком.
Решение о том, покупать квартиру сейчас или ждать снижения ставок по ипотеке при возможном росте цен, придется принимать в условиях изрядной неопределенности, добавляет Русяев. Снизит ли ЦБ ставку, на сколько, что будет с рынком недвижимости — точно не знает никто.
«Самый надежный критерий — конкретная ситуация покупателя, если квартира нужна сейчас, тянуть с ее покупкой в ожидании более выгодных условий точно не стоит, — заключает он. — Если же спешки нет, то можно подождать. Потому что, если вдруг ипотека со всеми дополнительными надбавками станет стоить 14% готовых, это перекроет даже подорожание жилья на 20%. Для такого скачка цен точно никаких предпосылок нет».
АиФ в MAX https://max.ru/aif
АиФ в Телеграм
Официальный канал АиФ https://t.me/aifonline
АиФ. Здоровье https://t.me/aif_health
АиФ. На даче https://t.me/aif_dacha
АиФ. Кухня https://t.me/aif_food
Вопрос-Ответ — вопросы, ответы, викторины и интересные факты обо всем на свете. https://t.me/aif_vo