В этой статье Вы увидите:
✔️ цены на гостиничные комплексы в лучших курортных городах России в бюджете от 20 до 30 млн ₽.
✔️ анализ рентабельности по каждому из проектов
✔️ на основе математических рассчетов сможете определиться куда стоит вкладывать деньги, а где практически весь инвестиционный потенциал уже исчерпан.
👆 Это варианты в бюджете от 20 до 30 млн ₽ в г. Сочи.
👇 А это варианты в Крыму в том же ценовом диапазоне.
Предложения в п. Агой, Анапе, Домбае и Архызе можно увидеть на слайдах ниже 👇
Более 100 гостиничных комплексов... Как же из такого разнообразия можно понять, что наилучшим образом подойдёт для инвестиций?
❗️ Если Вам не нужна высокая рентабельность и не волнует рост стоимости Вашей недвижимости, а важно лишь то, чтобы возврат инвестиций начался сразу... то можно выбирать из практически любого готового объекта...
Рентабельность будет в районе 7-8%. Прирост стоимости не более 10% в год. Окупаемость от 15 лет.
Но, если всё же мы говорим про инвестиции, то нам важны следующие критерии 👇:
✔️ высокая потенциальная рентабельность (от 14 до 20% годовых) и капитализация купленного актива (от 25% в год);
✔️ Безопасность сделки;
✔️ Ликвидность объекта;
✔️ Окупаемость не более 8 лет.
👆 Значит из представленных выше 100 объектов, нам нужно будет убрать из рассмотрения:
◾️Готовые объекты и те, которые сдаются раньше 2027 года (так как практически весь свой инвестиционный потенциал они исчерпали);
◾️Те объекты, которые строятся не по ФЗ-214. Ведь нахождение Ваших денежных средств на эскроу-счете... это гарантия, что деньги не пропадут.
👆 Таким образом, после первичного отсева из 100 объектов мы убрали 67...
Но выбирать из 33 вариантов все равно достаточно трудно, поэтому продолжим дальше:
Если вы ориентированы на пассивный доход, то ключевое условие — чтобы все номера в выбранном объекте сдавались полностью готовыми (с ремонтом, мебелью, техникой и текстилем).
Игнорирование этого 👆 требования, скорее всего, приведёт к следующему 👇:
К моменту завершения строительства у некоторых собственников не останется средств на отделку и оснащение, а часть инвесторов сознательно откажется от ремонта, рассчитывая на перепродажу…
В результате из всего номерного фонда таких апарт-отелей готовыми к сдаче окажутся не более 40% помещений…
❗️ А дальше по цепочке: обнаружив, что 60% номеров в отеле непригодны для аренды, ни один грамотный отельер не зайдёт в комплекс.
Поэтому, из оставшихся 33 вариантов мы уберём из рассмотрения те, которые продаются в черновой отделке, либо White-box 👇:
Таким образом выбрать лучшую инвестицию стало намного проще, ведь вариантов осталось всего 16.
✔️ Но что выберите Вы? Роскошные пятизведочные отели с премиальным уровнем сервиса, или более скромные четырехзвездочные?
❗️ При равной стоимости номеров, для меня намного логичнее для покупки, выглядят конечно "пятёрки": ведь доходность четверок составляет от 1 до 1,5 млн ₽ в год, а пятёрки генерируют доход от 2,5 до 4 млн. Поэтому, для дальнейшего выбора оставим только пятизвездочные отели:
👆 Если для Вас важна девирсефикация Вашего инвестиционного портфеля, то выбрать можно все варианты (рентабельность по ним от 16 до 20%):
✔️ Николай и Sun-Garden в Анапе;
✔️ Beriy Palace в Крыму;
✔️ Alean и Palazzo в Агое;
✔️ Amanauz в Домбае.
Но, если Вы не готовы инвестировать сумму 130-140 млн, чтобы приобрести все варианты, а рассматриваете покупку одного-двух номеров, то здесь нужно смотреть на приемлемые для Вас условия приобретения:
✔️ условия рассрочки для каждого комплекса;
✔️ дисконт при 100% оплате и т.д.
Более подробно про каждый из комплексов, а так же про любой объект в Сочи, Анапе, Крыму, Архызе или Алтае расскажу лично по телефону, или в переписке.
С Уважением,
Литовка Роман
Тел. +7 966 770 36 17