Судебная практика ЮЭСКОМ
Повреждение имущества при уборке снега — распространённая проблема для бизнеса, особенно в регионах с продолжительной зимой.
Управляющие компании нередко перекладывают ответственность на собственников, даже если ущерб возник в результате ненадлежащего содержания общего имущества.
Один из таких споров успешно разрешили юристы юридической компании ЮЭСКОМ.
Обстоятельства дела
В 2021 году в Екатеринбурге коммерческая организация — владелец пекарни — разместила на фасаде здания световую вывеску. Конструкция находилась в исправном состоянии, использовалась в соответствии с требованиями местных правил благоустройства и являлась важным элементом внешнего облика бизнеса.
В феврале управляющая компания уведомила арендаторов и собственников о планируемой очистке крыши от снега и наледи, указав срок выполнения работ. Однако в указанные сроки очистка не была произведена
Фактически очистка была произведена лишь спустя несколько недель.
В день проведения работ при сбросе снежных масс с крыши была повреждена вывеска пекарни: деформированы элементы корпуса букв, нарушена подсветка, повреждены пластиковые и декоративные части конструкции.
Фиксация ущерба и позиция управляющей компании
В день происшествия был составлен акт осмотра с участием:
· представителя управляющей компании;
· представителя собственника;
· юриста компании ЮЭСКОМ.
Повреждения были зафиксированы фото- и видеоматериалами. Однако управляющая компания отказалась признавать ответственность, сославшись на то, что ранее направляла уведомление о предстоящей очистке кровли, а значит, собственник якобы должен был самостоятельно обеспечить сохранность вывески.
Скрытые повреждения и размер убытков
При демонтаже вывески для ремонта выявились дополнительные, ранее неочевидные повреждения: разрушение корпусов букв, оголённые диоды, повреждение световых элементов и декоративной плёнки.
Для восстановления вывески собственник заключил договор с подрядной организацией. Стоимость ремонтных работ составила 29 750 рублей, что подтверждалось:
· договором и приложениями к нему;
· актами выполненных работ;
· платёжными документами.
Досудебное урегулирование спора
Юристы ЮЭСКОМ направили в адрес управляющей компании претензию с требованием возместить причинённый ущерб. В обоснование требований были указаны:
· статьи 15 и 1064 Гражданского кодекса РФ (обязанность возмещения вреда);
· Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491);
· нормы, обязывающие управляющую компанию своевременно очищать кровлю от снега и наледи.
Управляющая компания отказала в добровольном возмещении убытков.
Судебное разбирательство
Интересы пострадавшего бизнеса в суде представляли юристы юридической компании ЮЭСКОМ. В рамках подготовки дела были выполнены следующие действия:
· собраны доказательства надлежащего состояния вывески до момента повреждения;
· получены свидетельские показания специалиста, выполнявшего демонтаж конструкции;
· проведена независимая экспертиза, подтвердившая, что повреждения возникли именно вследствие падения снежных масс при уборке крыши;
· устранены формальные неточности в документах подрядчика, которые управляющая компания пыталась использовать как основание для отказа.
Решение суда
Суд пришёл к выводу, что управляющая компания ненадлежащим образом исполнила свои обязанности по содержанию общего имущества. Была установлена причинно-следственная связь между действиями при уборке снега и повреждением вывески.
С управляющей компании в пользу собственника были взысканы:
· расходы на восстановление вывески в полном объёме;
· судебные издержки.
Правовые выводы
Данный кейс наглядно показывает:
· уведомление о планируемых работах не освобождает управляющую компанию от ответственности за причинённый ущерб;
· бизнес вправе требовать компенсацию за повреждение вывесок, витрин и иного имущества;
· ключевое значение имеют своевременная фиксация ущерба и грамотная юридическая позиция.
Комментарий юристов ЮЭСКОМ
Споры с управляющими компаниями часто кажутся «мелкими» из-за сравнительно небольших сумм. Однако на практике они затрагивают принципы защиты собственности и репутации бизнеса. Грамотно собранные доказательства и профессиональное юридическое сопровождение позволяют добиться результата даже в споре с крупной УК.