Почему мы не гонимся за самыми дешевыми объектами❓
Во флиппинге часто кажется, что чем дешевле вход — тем выше прибыль.
На практике эта логика ломается быстрее всего.
🔅За нашими плечами — 900+ реализованных объектов, и сегодня компания работает как конвейер.
А у конвейера есть ключевое требование — деньги должны двигаться без остановок.
Чтобы это работало, у нас выстроены все процессы:
поиск → аналитика → студия → ремонт → комплектация → выход в продажу.
И под эту систему мы выбираем свою стратегию входа, а не «охоту за самым дешевым».
Каждую неделю мы формируем подборки объектов с бюджетом 20–50 млн ₽ на покупке.
Мы заранее анализируем рынок, отсматриваем собственников и сразу отделяем тех, кто действительно готов продавать, от тех, кто просто «смотрит цены».
И есть объекты, в которые мы осознанно не заходим, даже если цена выглядит привлекательно.
Почему?
Потому что за «дешевой ценой» чаще всего скрываются риски, которые:
⏺ не ускоряют сделку
⏺ не увеличивают доходность
⏺ но почти гарантированно съедают время, нервы и ресурсы
Самые частые проблемы, с которыми сталкиваются на таких объектах:
⏺несколько собственников с разными интересами
⏺залоги и обременения
⏺наследственные истории с потенциальными спорами
⏺риски банкротства продавца
⏺неочевидная история перехода прав
⏺перепланировки, которые невозможно узаконить
⏺долги, аресты, судебные ограничения
По нашему опыту, такие сделки статистически не доходят до финала.
Из 3 — как минимум 2 «разваливаются».
Из 5 — 3 точно не состоятся после глубокой проверки.
Это и есть хождение по краю: много юридической бюрократии, замороженные деньги, потерянные сроки и в итоге — отказ от объекта уже после вложенных ресурсов.
🗣Мы выбрали другую модель.
Стабильную.
Предсказуемую.
Ту, где деньги работают из сделки в сделку, а не застревают в проблемных активах.
Мы не теряем время — и зарабатываем именно на сроках, а не на авантюрах.
Хорошая покупка, адекватная цена, понятная юридика и быстрый выход — это и есть рабочий флиппинг в 2026 году.
Иногда не самый дешевый объект — самый выгодный.
И рынок это подтверждает снова и снова.
