В ответ на пост
Этот вой про себестоимость будет вечным. Я им в лицо говорил всем, что они врут, но мне и 4 года назад застройщики говорили что меньше 200 в регионах невозможно продавать. А весь 25 год продавали по 100, о как.
Если честно, я считаю Илья Пискулин конкретно так офигел, в 2026 году затирать нам эту дичь про себестоимость. Уже все ваши братишки застройщики, риэлторы и карманные аналитики просрали нам борьбу и вынуждены языки в задницы засунуть по вопросу инвеста в недвижимость. Теперь не могут в более менее адекватной среде умалчивать об уже доходящем до 100% разрыве цены между первичкой и вторичкой. Но этот миф про себестоимость еще кто-то пытается. Но Илья Пискулин же публичная фигура, девелопер, а не просто начальник отдела продаж какой-то. Я считаю недостойным выходить в телеге с такими постами, здесь умственно отсталых в сфере недвижимости поубавилось заметно. Кого-то рынок научил инвестициям в первичку уже, а кто поумнее читает правильные каналы, как наш, которые им в уши не срут.
Пискулин пишет девелоперы в регионах, продающие ниже 140, продают в убыток. Все застройщики в регионах России убыточны получается. Я даже эти цифры из задницы комментировать не хочу по отдельности типа СМР 80т.р. (Бред) или проценты банку 20т.р. (Если бриджи не брать, то проектное 10%-11% на заемные средства, а не на продажную цену), просто посмотрите на главное его заявление о точке безубыточности 146т.р. за кв.м. Все убыточные ага.
На скрине второй его пост, где он оправдывается как это ниже себестоимости. Но ничего говорит, сейчас все уйдем и Россию строить некому будет, пиз…ц просто, просто я не могу уже.
