С 1 февраля 2026 года семейная ипотека станет жёстче. У семьи остаётся только один льготный кредит — один шанс решить жилищный вопрос так, чтобы потом не жалеть о выборе.
Что именно меняется
Семейная ипотека ужесточается — это уже официально. РБК, Forbes, Banki.ru и другие источники подтвердили:
1. Льготная ипотека теперь одна на семью
Если раньше супруги могли оформить два отдельных кредита по льготным условиям, теперь эта возможность исчезает. У семьи будет только один льготный ипотечный продукт, который нужно использовать максимально рационально.
2. Оба супруга — обязательные созаемщики
Больше не получится «оформить на одного, чтобы второго не нагружать». Решение жилищного вопроса теперь совместная ответственность.
3. Конец “донорским” ипотекам под инвестиции
Государство закрывает путь к так называемым «донорским» ипотекам. Льготный кредит должен служить реальному улучшению жилищных условий семьи — не финансовым схемам, не инвестициям, не аренде.
4. Комбинированная ипотека сохраняется
Часть кредита может идти по льготной ставке, а часть — по рыночной. Это даёт гибкость: рыночную часть можно будет рефинансировать позже, если рынок изменится.
Что это значит на практике
Раньше можно было поступить последовательно: сначала взять квартиру как временный вариант, а уже потом подумать о доме как о долгосрочном решении.
Теперь такая стратегия становится невозможной. Один льготный кредит — один выбор.И перед семьёй встаёт серьёзный вопрос – использовать ипотеку на квартиру или вложить ее в дом?
Это не просто выбор формата жилья. Это выбор качества жизни на многие годы вперёд!
Почему всё больше семей склоняются в сторону дома
Когда ипотека становится единственной, временные решения теряют привлекательность. Семья хочет вложить льготный ресурс в то жильё, которое не придётся менять через 5–7 лет.
Дом становится более логичным выбором по нескольким причинам:
- Это итоговое решение, к которому многие приходят со временем всё равно.
- Жизнь в доме даёт простор, тишину, собственную территорию.
- Дом обеспечивает иной уровень комфорта и приватности.
- Стоимость содержания дома часто оказывается сопоставима или даже ниже квартиры при большей площади.
- Строительство позволяет подстроить дом под реальный образ жизни семьи, а не под планировку застройщика.
Люди начинают считать не квадратные метры, а качество жизни.
И чаще приходят к выводу: "Если ипотека одна — лучше сразу вложиться в дом, который действительно решит вопрос жилья”.
Почему решение нужно принимать уже сейчас
После 1 февраля правила ужесточаются, и единственный льготный шанс становится гораздо ценнее. И от того, куда направит его семья — в квартиру или дом — будет зависеть её будущее на долгие годы.
Это тот момент, когда важно быть не только быстрым, но и дальновидным.
Если вы рассматриваете строительство дома по семейной ипотеке и маткапиталу
Здесь особенно важен выбор подрядчика.
Строительство — это не покупка готового объекта, а сложный путь, который должен быть прозрачным, предсказуемым и финансово понятным.
Семье нужен подрядчик, который:
- умеет работать с банками,
- понимает нюансы семейной ипотеки,
- правильно использует маткапитал,
- даёт прозрачную смету,
- не меняет стоимость в процессе,
- ведёт стройку так, чтобы не было сюрпризов.
То есть нужна строительная компания, которая берёт проект «на себя» — от расчётов до сдачи.
Что лучше сделать прямо сейчас
1. Если планируете брать ипотеку — готовьтесь к единственному решению.
2. Используйте маткапитал грамотно — он помогает закрыть часть долга.
3. Подумайте о будущем, а не о временном решении в виде типовой квартиры.
Если ваш выбор — дом, мы готовы помочь
Когда говорят о строительстве дома, чаще всего людей волнуют три вещи: сложно ли разобраться, не подведут ли подрядчики и хватит ли сил пройти путь до ключей. Это нормально — для большинства дом остаётся самым крупным и эмоционально важным решением в жизни.
Мы работаем уже 19 лет, построили более 500 домов — и за это время хорошо поняли одно: людям важнее всего спокойствие. Им нужно чувствовать, что рядом команда, которая отвечает за результат, держит сроки и идёт вместе с ними от первого звонка до последнего штриха на отделке.
Поэтому мы честно объясняем процессы, показываем этапы стройки, держим связь без пропаданий и не бросаем клиентов один на один с решениями, в которых легко запутаться.
Мы строим тёплые каменные дома и работаем со всеми инструментами, которые важны семьям:
- семейная ипотека,
- материнский капитал,
- фиксированная стоимость,
- честная смета,
- полный цикл строительства.
Если строить дом, то только с ДОМ ОТ ПРОФИ!