🌍 Правила владения жильём переписываются в соцсетях: Великобритания вводит лимит на ground rent
27 января 2026 года правительство Великобритании объявило о реформе системы leasehold в Англии и Уэльсе. Ключевое решение — ежегодный ground rent по действующим договорам будет ограничен суммой GBP 250.
📢 Объявление было сделано не через парламент, а в формате видеообращения в TikTok, опубликованного премьер-министром Кир Стармер.
📌 Что меняется:
– Лимит GBP 250 в год вводится для уже действующих договоров leasehold, вне зависимости от стоимости объекта.
– Продажа новых квартир в формате leasehold будет прекращена.
– Владельцам упростят переход на модель commonhold (без ground rent).
– Отменяется практика изъятия жилья за небольшие долги.
📊 Масштаб изменения:
По действующим договорам ground rent в отдельных случаях составлял GBP 5 000–10 000 в год и выше, если речь шла о дорогой недвижимости. После введения лимита такие платежи сокращаются до GBP 250, что влияет на доходность и рыночную оценку freehold-активов.
⚖️ При этом реформа усиливает защиту прав:
– владельцев квартир (leaseholders), для которых ground rent являлся обязательным платёжным бременем,
– собственников жилья, использующих его для проживания, а не как рентный актив,
– покупателей, чьи договоры ранее содержали условия автоматического роста платежей.
➡️ Реформа одновременно перераспределяет доходность внутри рынка и усиливает защиту конечных владельцев жилья, изменяя экономику уже заключённых договоров.
