Нашли полезную статью от коллег из ПСС о том, что должен знать BIM-менеджер в 2026 году. Тезисно — ниже:
⚫️ТИМ обязателен для объектов, финансируемых из бюджета, многоквартирных домов по 214-ФЗ (с 1 июля 2024) и частных домов по 214-ФЗ (с 1 января 2025). Если договор на проектирование заключен после указанных дат, нужно разрабатывать ИМОКС.
⚫️По Градостроительному кодексу: ИМОКС ≠ ЦИМ. Соответственно, разницу нужно учитывать в ТЗ.
«Информационная модель объекта капитального строительства (ИМОКС) — это совокупность всех сведений об объекте (текстовые документы, чертежи, модели, сметы) в электронном виде на всех этапах жизненного цикла (от изысканий до сноса). Определение дано в Градостроительном кодексе.
Цифровая информационная модель (ЦИМ / 3D-модель) — это часть ИМОКС, а именно электронный объектно-пространственный документ (файл в IFC, LandXML и др.). Это то, что традиционно понимают под "BIM-моделью"».
⚫️ПП №614 поможет понять, что и на каких этапах нужно формировать и актуализировать.
На что обратить внимание
Поскольку методика ценообразования Минстроя не учитывает реальную трудоемкость детализации, а требования экспертиз в регионах остаются разрозненными, единственной страховкой для BIM-команды становится техническое задание. В нём необходимо чётко прописывать объём работ: конкретные элементы для моделирования, уровни детализации (LOD/LOI), обязательные атрибуты и форматы передачи данных.
«Альянс Цифровых Лидеров в стройке» в MAX
