Сейчас чаты дольщиков напоминают растревоженный улей. Не успели люди переварить новость о том, что с 1 февраля банки вводят «крепостное право» для супругов (обязательное созаемщичество), как поползли новые слухи.
Якобы лавочка закрывается окончательно, и готовится новая сетка ставок:
- 3 ребенка — 4% (или даже 2%);
- 2 ребенка — 6%;
- 1 ребенок — 12%.
Для миллионов семей с одним ребенком цифра 12% звучит как приговор. Это фактически запретительная ставка, по которой ежемесячный платеж улетает в космос.
Люди в панике: «Бежать покупать хоть что-то сейчас или подождать?»
Давайте выдохнем, включим холодную логику и разберем, почему этот сценарий, скорее всего, так и останется в папке «Несбывшиеся страшилки».
Откуда ноги растут?
Дыма без огня не бывает. Чиновники Минфина и ЦБ действительно давно ломают голову, как сэкономить бюджет. Компенсировать банкам разницу между рыночными 25% и льготными 6% — это колоссальные деньги.
Идея «наказать» однодетных высокой ставкой действительно обсуждалась в кулуарах. Но от разговоров до закона — пропасть.
На январь 2026 года никаких официальных документов о введении ставки 12% НЕТ.
Почему государство не выстрелит себе в ногу
Я уверен, что в ближайшие полгода этого и не случится. И вот вам железобетонный аргумент.
Власти сейчас идут по тонкому льду. Им нужно решить две взаимоисключающие задачи:
- Сэкономить деньги бюджета.
- Не убить строительную отрасль, которая кормит половину экономики.
Меры, которые реально вступают в силу с 1 февраля 2026 года (обязательное участие обоих супругов в сделке, отказ в ипотеке при плохой истории одного из них) — это уже мощнейший удар под дых рынку.
По моим прогнозам, только из-за этих новых правил (про которые я писал в прошлой статье https://dzen.ru/a/aXiim5-BqSk7wa9o) продажи у застройщиков рухнут на 20-30%. Отсеются "доноры", отсеются "инвесторы", отсеются семьи с испорченной кредитной историей мужа.
Контрольный выстрел? Вряд ли.
Семьи с одним ребенком — это самый массовый покупатель "первички" (больше 50% сделок).
Если им сейчас влепить ставку 12%, продажи встанут колом. Застройщики начнут банкротиться, стройки замораживаться. Государству нужны новые обманутые дольщики и безработные строители? Нет.
Застройщики имеют мощнейшее лобби. Они просто не дадут принять такой закон, пока рынок не адаптируется к правилам от 1 февраля.
Мой вердикт:
Не ведитесь на панику. Слухи про 12% распространяют те, кому выгодно, чтобы вы побежали покупать квартиру прямо сейчас на эмоциях.
Реальная проблема 2026 года — это не мифическая ставка, а жесткие требования к заемщикам. Вот к ним и надо готовиться.
🔻 Сергей Белоусов — Ваш человек в реальном Краснодаре
📞 8 989 293-24-08
✈️ Телеграм: @sergio_Belouscony