Аналитики сервиса Домклик исследовали спрос на нишевые ипотечные кредиты в России в 2025 году по разным регионам.
Согласно результатам анализа, подавляющая часть ипотечных сделок пришлась на традиционные категории жилья: квартиры в новостройках, вторичное жилье, загородные дома и индивидуальное жилищное строительство. Эти сегменты заняли 96,2% от общего количества выданных ипотек и 98,5% от общей суммы выдач Сбера. Такое распределение объясняется тем, что именно эти объекты закрывают основные потребности населения в жилье и часто становятся доступнее благодаря действующим государственным льготным программам, особенно на первичном рынке, пишет 56orb.ru.
Тем не менее, даже без господдержки и при более высоких ставках определенные нишевые категории продолжали пользоваться заметным спросом. Оставшиеся 3,8% ипотечных сделок распределились между различными неосновными сегментами недвижимости.
В нишевом сегменте по количеству выданных кредитов первое место заняли земельные участки, на которые пришлось 33,3% от всех нишевых ипотек. Далее следовали комнаты с долей 17,9%, доли в квартирах — 11,3%, апартаменты и квартиры с прилегающим земельным участком — по 9% каждая. Отдельно стоит отметить машиноместа и гаражи, которые составили 9,6% от общего числа нишевых ипотек. При этом спрос на кладовые существенно сократился: их доля упала до 1,4%, а количество сделок снизилось на 40% по сравнению с 2024 годом.
Покупка коммерческой недвижимости физическими лицами осталась минимальной — всего 0,4% от количества нишевых ипотек, хотя в денежном выражении эта доля оказалась немного выше и составила 0,9%.
Наибольшая активность нишевых ипотечных сделок наблюдалась в Московской области (18,2%), Москве (11,9%), Республике Башкортостан (8,1%), Краснодарском крае (7,7%) и Санкт-Петербурге (6,6%).
При этом структура спроса в этих регионах заметно различалась. В Московской области наиболее востребованными оказались земельные участки (44,5%), за ними шли садовые дома (12,1%) и машиноместа (11,6%). В Москве лидировали апартаменты (32,3%), машиноместа (27,6%) и комнаты (16,1%). В Башкортостане на первом месте находились комнаты (34,5%), затем шли апартаменты (21,7%) и земельные участки (15%).
Таким образом, несмотря на явное доминирование стандартных программ, нишевые сегменты недвижимости сохраняют свою аудиторию, причем предпочтения сильно зависят от особенностей конкретного региона.