В Кургане дорожает первичка. В 2025 году цены на квартиры в новостройках выросли на 11%. По индексу цен на квадратные метры столица Зауралья опередила многие регионы России. И точно вырвалась в лидеры по Уральскому округу.
По данным аналитики сервиса ДОМ.РФ, в соседней Свердловской области новостройки за год прибавили в цене 6,8%. В Челябинской области первичка подорожала на 6,39%, а в Тюменской области, ХМАО, ЯНАО на 4,34%, 2,81% и 2,28% соответственно.
Курганские эксперты из сферы недвижимости Евгения Краснощекова и Станислав Тястов для URA.RU высказали свое мнение — чем объясняется феномен на курганском рынке жилья, а также озвучили прогноз стоимости квартир в новостройках региона на 2026 год.
Бум на первичном рынке жилья обеспечили ипотека и курганская оборонка
«Несмотря на высокую инфляцию, в Кургане в последние годы открылись новые рабочие места. Заводы активно привлекают людей, курганцы и жители области получают выплаты на СВО. У нас есть субсидии на покупку квартир для семей, бюджетников, работников оборонного комплекса. В дополнение, квартиры активно покупали пенсионеры, которые скопили средства на вкладах и получили хорошие проценты в период высоких ставок ЦБ», — отмечает эксперт по недвижимости Евгения Краснощекова.
Станислав Тястов, эксперт рынка недвижимости, соглашается с трендом на рекордный рост и считает, что основным его драйвером стала семейная ипотека: «В моей работе 80 процентов всех сделок — это как раз сделки по семейной ипотеке. Особенно это стало заметно после 10 июля 2024 года, когда ввели новые условия для регионов по семейной ипотеке. Цены в Кургане на новостройки взлетели сразу на сотни тысяч рублей, потому что возник большой спрос».
Какие квартиры покупают курганцы
По данным ДОМ.РФ, однокомнатные квартиры в Кургане за год подорожали на 7,4% (и на 1,2% за месяц). Покупателям двухкомнатных квартир пришлось платить уже на 14,2% к году и на 2% к месяцу. Трехкомнатные «хоромы» подешевели на 7,3% за месяц, но все равно прибавили 8,8% за год. По классам жилья типовые и комфорт-классы показали рост на 10% за год, бизнес- и элитный сегменты остались стабильными.
Эксперты связывают этот тренд с притоком покупателей, льготной ипотекой и инвестициями из соседних регионов. Спрос подогревали молодые семьи, берущие первое жилье в ипотеку. Бум ипотечных сделок запомнился декабрьскими очередями в банках, из-за которых клиенты ездили на сделки в Шумиху или даже Екатеринбург.
Квартира в Кургане как инвестиция
Евгения Краснощекова добавляет, теперь к ней часто обращаются инвесторы, которые просто хотят вложить деньги и зарабатывать на сдаче жилья в аренду: «Давайте сравним цены недвижимости в Кургане с нашими соседями: Тюмень, Екатеринбург, Челябинск. Многие, кто живут там, покупают недвижимость в Кургане, потому что у нас оптимальное соотношение стоимость за квадрат при покупке — к цене сдачи. Те, кто умеют считать выгоду, покупают недвижимость в Кургане для сдачи. Только за последний месяц я работала с клиентами из Москвы, Владивостока, Челябинска, и мы покупали им квартиры в Кургане, потому что для них это было доступнее, чем дома».
Станислав Тястов объясняет, что основным драйвером роста цен на новостройки в Кургане стали преимущества семейной ипотеки в Курганской области: «Семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут взять кредит под 6% с лимитом 6 млн рублей, что позволяет купить двухкомнатную квартиру. В соседних Екатеринбурге, Челябинске и Тюмени таких льгот нет, а цены там на аналогичное жилье стартуют от 11 млн рублей. Для участия требуется минимум 20% первоначального взноса. Для курганцев это около 1,5 млн рублей. В Свердловской области лимит на выдачу банком средств по семейной ипотеке такой же — максимум 6 млн рублей, но квартира стоит 11 млн, получается своих средств нужно внести уже 5 млн».
Что будет с ценами на недвижимость Кургане: прогнозы экспертов
«Такой интерес к недвижимости влияет на стоимость и двигает ее вверх. Чем больше будут покупать недвижимость, тем больше будет расти цена за квадрат. Пока предпосылок для снижения темпов продаж недвижимости нет: на рынке много ипотечных клиентов, и из месяца в месяц их становится больше», — прогнозирует Краснощекова. Она добавляет, что финансовая грамотность молодежи и стабильные рабочие места в оборонке укрепят тренды на региональном рынке жилья.
Эксперты сходятся во мнении: причин для снижения цен нет. К тому же, с декабря спрос резко вырос из-за грядущих изменений по семейной ипотеке, которые вступят в силу с 1 февраля — семьи больше не смогут брать две ипотеки на мужа и жену отдельно. Теперь на семью можно взять лишь один льготный кредит — супруги должны выступать созаемщиками в едином договоре.