Прасковья Чуйкова — о моратории на взыскание неустоек с девелоперов
Правительство РФ ввело мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных санкций при несвоевременной сдаче жилья, возводимого по договорам долевого участия. Соответствующее постановление опубликовано на портале правовых актов. Мораторий введен с 22 марта, он будет действовать до конца текущего года. Этот период, согласно документу, не будет включаться в период начисления неустойки (процентов) по договорам «долевки». Также не будут учитываться убытки, которые понесут дольщики в это время. Документ комментирует председатель правления Краснодарской краевой общественной организации «Общество по защите прав потребителей "ЮНЕПА"» Прасковья Чуйкова.
«Освобождая таким образом застройщиков от ответственности, им полностью развязывают руки. Я вижу тут высокие риски того, что девелоперы начнут злоупотреблять правом.
Важно, что в этом постановлении говорится не только о договорной неустойке, но и о других санкциях. Так, с застройщика нельзя будет взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы и иные убытки. А эти убытки могут быть весьма существенными. Речь может идти не только о расходах на аренду жилья в период просрочки, но также и о разнице стоимости внутренней отделки и стоимости отделочных работ, которая может возникнуть из-за задержки сдачи. Также к убыткам может быть отнесена разница между стоимостью жилья, если она выросла, упущенная выгода.
Это может быть весьма ощутимо. Мне не раз приходилось видеть, как люди впадали в растерянность из-за резкого роста цен, например, на стройматериалы, в то время как они уже вступили в договорные отношения, просчитав свои расходы до копейки. Они достаточно часто сталкиваются с тем, что на отложенные на ремонт деньги из-за задержки сдачи дома и роста цен уже не могут ничего сделать.
Надо сказать, что у нас и так суды не балуют дольщиков неустойками, очень легко применяя ст. 333 Гражданского кодекса об их снижении, часто даже без наличия каких-то серьезных обоснований. Моральный вред больше 10 тыс. руб. не взыскивают по этой категории дел. А теперь, получается, у потребителей совсем не остается никаких рычагов.
Понятно стремление государства поддержать в условиях нестабильности строительный комплекс, но опять почему-то это происходит за счет граждан, которые являются более слабой стороной договора».