Риски завышения стоимости в договоре купли-продажи недвижимости

Риски завышения стоимости в договоре купли-продажи недвижимости

В сфере недвижимости часто возникают ситуации, когда продавцы и покупатели пытаются завысить стоимость объекта в договоре купли-продажи. Это может быть связано с различными причинами, такими как получение ипотеки без первоначального взноса, обход преимущественного права покупки или "обеление" средств. Однако такие действия несут в себе серьезные риски, о которых важно знать.

Основные случаи завышения стоимости

1. Ипотека: Завышение стоимости используется для получения большей суммы кредита от банка. Это позволяет покупателю получить ипотеку без первоначального взноса, а продавцу — вернуть разницу.

2. Отказ от преимущественного права покупки : Завышение цены в оферте соседу позволяет обойти его право преимущественной покупки, если он не согласен с рыночной стоимостью.

3. Обеление средств : Продавцы могут завышать стоимость для демонстрации большего дохода, например, при переезде за границу.

Риски завышения

- Уголовная ответственность : Завышение стоимости при ипотеке может квалифицироваться как кредитное мошенничество (статья 159.1 УК РФ), что грозит лишением свободы на срок до 6 лет.

- Налоговые последствия: Завышение стоимости может привести к налоговым правонарушениям, что также влечет за собой уголовную ответственность.

- Оспаривание сделок: Дополнительные соглашения, изменяющие цену, могут быть оспорены банком, что ставит под угрозу всю сделку.

Практические рекомендации

- Не завышайте стоимость более чем на 1,5 миллиона рублей, чтобы избежать уголовной ответственности.

- Используйте авансовые соглашения для фиксации завышенной суммы, но обязательно составляйте соглашение о расторжении.

- Контррасписки и контробязательства : Эти документы помогут зафиксировать возврат завышенной суммы и защитить стороны в случае оспаривания сделки.

Заключение

Завышение стоимости в договоре купли-продажи — это распространенная практика, но она сопряжена с серьезными рисками. Важно взвешивать все "за" и "против" и помнить о возможных юридических последствиях. Лучше избегать таких схем и искать альтернативные решения для достижения своих целей в сфере недвижимости.

Подписывайтесь на телеграмм канал и получаете пользу https://t.me/sviridov_estate

#недвижимость

#купитьквартиру

#рискиприпокупкиквартиры

#купитьвторичку

#олегсвиридов