Рынок недвижимости Дубая в 2026 году продолжит смещаться в сторону семейного формата жилья. В первую очередь — вилл и таунхаусов. Именно этот сегмент, по оценкам аналитиков, покажет наиболее устойчивый рост цен и спроса. Разбираемся, почему так происходит и кому это выгодно.
Ограниченное предложение и смена спроса
В последние годы предпочтения покупателей заметно изменились. Всё больше людей рассматривают Дубай не как временную локацию, а как место для постоянной жизни. Это напрямую влияет на структуру спроса: семьи выбирают просторные дома, приватность и развитые комьюнити.
При этом рынок испытывает явный дефицит вилл и таунхаусов. В отличие от студий и апартаментов, которые активно строятся, количество новых проектов с низкоэтажной застройкой ограничено. Именно этот дисбаланс между спросом и предложением создаёт давление на цены.
По итогам прошлого года общий объём сделок с недвижимостью в Дубае достиг около $139 млрд, при этом порядка 65% продаж пришлось на off-plan проекты(. Такой результат стал следствием роста населения, высокой ликвидности рынка и активности конечных покупателей, а не только инвесторов.
Рынок без перегрева: рост продолжается
Несмотря на масштабные планы девелоперов и большое количество проектов, запланированных к завершению в 2026 году, говорить о системном переизбытке предложения не приходится. Эксперты сходятся во мнении: если и возникают риски, то они точечные и зависят от конкретных локаций или форматов.
Фундаментальные факторы роста остаются сильными:
- приток состоятельных резидентов
- рост иностранных инвестиций
- стабильное увеличение численности населения
Для поддержания текущих темпов развития городу ежегодно требуется ввод десятков тысяч новых домов. Именно поэтому уже сформированные районы с готовой инфраструктурой и виллами будут показывать наилучшую динамику цен.
Самый востребованный ценовой сегмент
Наибольший интерес покупателей в 2026 году ожидается в диапазоне от $270,000 до $820,000. Это оптимальный сегмент для семей, переезжающих на ПМЖ, и для инвесторов, ориентированных на долгосрочную капитализацию.
В то же время рынок премиальной и ультралюксовой недвижимости сохранит спрос, но станет более избирательным: покупатели будут тщательнее подходить к выбору локации, девелопера и концепции проекта.
Роль иностранных покупателей
Иностранные клиенты по-прежнему играют ключевую роль в формировании спроса. Программы резидентства и Golden Visa стимулируют эндюзеров рассматривать Дубай как долгосрочную точку проживания.
Особенно заметен интерес со стороны:
- Великобритании — на фоне изменений в налоговой системе и экономической неопределённости
- Индии
- стран Европы
- государств Персидского залива
- Северной Америки
Даже на фоне роста цен Дубай остаётся конкурентоспособным по сравнению с другими мировыми мегаполисами. Экономическая стабильность, отсутствие налогов, инфраструктура и качество жизни продолжают привлекать покупателей со всего мира.
🔹 Что делать сейчас
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Дубае для жизни или в долгую, имеет смысл начать разбираться в рынке уже сейчас — до следующего этапа роста цен.
Виллы и таунхаусы остаются одним из самых дефицитных форматов, особенно в готовых районах с инфраструктурой. Именно такие объекты чаще всего показывают стабильный рост стоимости и высокий интерес со стороны семейных покупателей.
Если тема откликается — напишите в комментариях или в личные сообщения, подскажу, какие форматы и районы сейчас выглядят наиболее разумно под разные бюджеты и цели.