Представим ситуацию, когда по договору аренды внесён обеспечительный платёж, а через некоторое время арендодатель продал предмет аренды. ❓ Кто обязан вернуть обеспечительный платеж: первый арендодатель или второй? Если решать ситуацию по букве закона, то всё кажется понятным. Обязательств из аренды перешло ко второму арендодателю по правилам о замене договора и обеспечительный платёж был как бы внутри него. 📎 В жизни же всё сложнее. Например, можно узнать историю мытарств одного арендатора, которая описана в Определении ВС РФ от 18.06.2021 № 306-ЭС21-4034. Покупатель недвижимости отказался от договора аренды, но обеспечительный платёж арендатору возвращать не стал, поскольку продавец этот самый платеж ему «не передавал». Иск арендатора к первому арендодателю был отклонён. И только в ВС РФ он выиграл дело о взыскании обеспечительного платежа со второго арендодателя. 📌 В частности, суд указал: "Смена одной стороны в договоре, осуществленная без согласия другой стороны, по общему п