Автор: Татьяна Федорова
20 января в Арбитражном суде Самарской обл. ООО Фирма «Эдем-Самара» продолжило добиваться от департамента управления имуществом (ДУИ) г. о. Самара оформления в собственность земельного участка в г. о. Самара по адресу: ул. Товарная, 70, литера «ф». Истец пытается получить в собственность земельный участок площадью около 0,44 га по цене 2,5% от кадастровой стоимости, это примерно 205 тыс. р. До 2017 г. там функционировала мебельная фабрика, выпускавшая продукцию под брендом «Эдем». Сегодня по этому адресу зарегистрирован БФ «Союз ветеранов Самары» Сергея ПОПОВА.
4 июля 2025 г. ООО Фирма «Эдем-Самара» обратилось в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным приказ ДУИ г. о. Самара №1473 от 26 марта 2025 г. Этим приказом ему было отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка в Кировском р-не Самары, по ул. Товарной, 70, государственная собственность на который не разграничена. Площадь участка составляет 4394 кв. м (почти 0,44 га), кадастровый номер (КН) 63:01:0245001:1883. Вид разрешенного использования предполагает производственную деятельность. Также ООО Фирма «Эдем-Самара» требует заключить с ним договор купли продажи участка по цене 2,5% от кадастровой стоимости. Согласно данным Публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость спорного участка оценена в 8,21 млн р. 2,5% от этой суммы составят 205,25 тыс. р. Дело рассматривается в Арбитражном суде Самарской обл. под №А55-24289/2025.
Это не первая попытка ООО Фирма «Эдем-Самара» взять в собственность участок на ул. Товарной, 70, литера «ф». В рамках более раннего дела - №А55-36170/2018 - компания пыталась признать недействительным распоряжение заместителя руководителя ДУИ от 3 сентября 2018 г. об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка с КН 63:01:0245001:1883. Как следует из материалов дела №А55-36170/2018, ООО Фирма «Эдем-Самара» является собственником нежилого помещения площадью 199,80 кв. м в здании, расположенном на этом участке. Признаки других собственников там не просматриваются.
ДУИ аргументировал свой отказ тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах. Одна его часть находится в полосе отвода железной дороги, другая - в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности. Для зоны «полоса отвода железной дороги», согласно правилам землепользования и застройки, г. о. Самара основными видами разрешенного использования являются «коммунальное обслуживание, железнодорожный транспорт, историко-культурная деятельность, общее пользование водными объектами, специальное пользование водными объектами, гидротехнические сооружения, земельные участки общего пользования».
В суде в рамках дела №А55-36170/2018 уточнили, что федеральным законодательством установлен запрет на приватизацию земельных участков, цель использования которых не соответствует основным видам разрешенного использования. «Таким образом, вид использования объекта под размещение производственной базы не соответствует основным разрешенным видам использования земельного участка в зоне ПОЖД», - указано в решении суда по делу №А55-36170/2018. Кроме того, ООО Фирма «Эдем-Самара» не представило доказательств, подтверждающих наличие у него права на преимущественное приобретение в собственность данного земельного участка. Решением Арбитражного суда Самарской обл. от 18 декабря 2019 г. в удовлетворении заявленных требований было отказано. 23 июня 2020 г. решение устояло в апелляционной инстанции. Текущий судебный процесс - это повторная попытка ООО Фирма «Эдем-Самара» получить право собственности по льготной стоимости.
ООО Фирма «Эдем-Самара» было создано в ноябре 1996 г. в г. Самаре с основным видом деятельности «аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом». Директором ООО Фирма «Эдем-Самара» является Галина Егорова. Учредителями ООО Фирма «Эдем-Самара» записаны Лилия Муравьева (39,36%), Татьяна Попова (35,9%), Михаил Попов (9,5%), Сергей Попов (9,3%), Ольга Попова (2,8%), Владимир Попов (2,8%). В целом семья Поповых контролирует 60,64% капитала компании. В 2024 г. выручка ООО Фирма «Эдем-Самара» составила 19,1 млн р. Чистая прибыль оказалась на уровне 7,4 млн р.
Юридическим адресом ООО Фирма «Эдем-Самара» является ул. Товарная, 70, литера «ф». До 2017 г. по этому же адресу функционировало ООО «Эдем-Классик». Оно занималось производством мебели под брендом «Эдем». Учредителями ООО «Эдем-Классик» были Анжела Куликова (50%) и Татьяна Сокольская (50%). В 2017 г. ООО «Эдем-Классик» было ликвидировано по решению учредителей.
Совладелец ООО Фирма «Эдем-Самара» Сергей Попов является директором благотворительного фонда (БФ) «Союз ветеранов Самары». Юридическим адресом фонда выбрано помещение по адресу: ул. Товарная, 70, литера «ф». БФ «Союз ветеранов Самары» был учрежден 15 января 2024 г.
В текущий момент по адресу: ул. Товарная, 70, литера «ф», зарегистрировано ООО «Евроойл» с видом деятельности «розничная торговля моторным топливом». Директором ООО «Евроойл» записан Игорь Муравьев. Ему же принадлежит 60% в капитале компании. Вторым участником ООО «Евроойл» является Лилия Муравьева (40%), совладелица ООО Фирма «Эдем-Самара».
