Почему так? Виной тому, конечно, высокая ставка и льготные программы. Рост за декабрь связан исключительно с ажиотажем вокруг семейной ипотеки и коснулся в большей степени комфорт-класса и немного бизнес-класса — в основном студий и 1-комнатных квартир.
Что ж, пора было комфорт-классу догонять: последний год был в этом сегменте, мягко говоря, вялым. Очень нестабильный сегмент, подверженный колебаниям, зависящий от льготных программ и ставки ЦБ больше, чем более высокий класс жилья.
Поэтому я всегда говорил, что инвестиции в новостройки комфорт-класса — не лучшее решение.
Говорит ли данный разрыв в цене между новостройками и вторичной недвижимостью о том, что стоит ждать падения цен на новостройки?
Всегда было наоборот — вторичка со временем подтягивалась.
Так что ничего сверхъестественного не происходит.
В ближайшие несколько месяцев может наблюдаться некоторая стагнация в бюджете до 20–25 млн руб. Время покупать вторичку? При 100% оплате, да, стоит присмотреться.
Самое выгодное ближайшее время для покупки новостройки — было до конца прошлого года, следующее - март. Но под инвестицию объект стоит выбирать тщательно, избегая переоцененные предложения.
Почему март?
Январь–февраль — период «прощупывания» рынка и обновления цен, как всегда. Плюс в январе всё ещё есть возможность приобрести вторую семейную ипотеку на семью.
Ну а в марте будет закрытие квартала: у многих застройщиков появится возможность купить квартиру более выгодно, чем в начале года после индексации, которая иногда напоминает тыканье пальцем в небо, а не отражение реального спроса.
P.S. если думаете продавать вторичную недвижимость сейчас, но у вас "не горит", то лучше дождаться снижения ключевой ставки, а в 2027 году вообще ожидается дефицит готового жилья из-за переноса многих стартов последние год-полтора.
Больше о недвижимости в моём ТГ-канале t.me/maslovskii_realty
За подбором в ТГ @A_Maslv