Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги декабря 2025 года на ипотечном рынке страны. По доле ипотечных сделок на вторичном рынке Ханты-Мансийский АО занял третье место среди всех регионов страны с долей 42%.
По данным Авито Недвижимости по итогам декабря доля ипотечных сделок в России достигла максимальных значений с начала года, составив 77% на первичном и 30% на вторичном рынках жилья. За год число одобренных банками заявок в ипотечном сервисе платформы выросло на 24–30%.
На вторичном рынке доля сделок с использованием ипотеки по итогам декабря 2025 года в России составила 30% (+2 п.п. за месяц, +13 п.п. к январю). Год к году количество заполненных анкет на ипотечном сервисе Авито увеличилось на 29%, а число одобрений в банках — на 24%. Регионами-лидерами по доле ипотеки на вторичном рынке в отчетном месяце стали Чукотский АО (46%), Ямало-Ненецкий АО (44%), Ханты-Мансийский АО (42%), Архангельская область и Тыва (по 41%).
«Рост доли сделок с ипотекой на вторичном рынке связан со снижением ставок и накопленным спросом. В декабре прошлого года и начале 2025 года ставки банков по рыночной ипотеке достигли максимума и были близки к 30%. После ряда понижений ключевой ставки ЦБ РФ с 21% до 16% предложения банков стали доступнее. Теперь ипотеку на квартиру на вторичном рынке можно получить от 16,9% годовых», — комментирует Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито.
Доля сделок с использованием кредитного инструмента при покупке жилья в новостройках в России достигла максимальных 77% с начала года (+3 п.п. к ноябрю и +26 п.п. к январю)*. Количество заполненных анкет в ипотечном сервисе Авито в декабре 2025 года выросло на 54% относительно декабря 2024 года, а число одобрений — на 30%. Драйвером продаж новостроек в России остаются программы «Семейная ипотека» и другие субсидируемые государством программы (например, «Дальневосточная и арктическая ипотека»).
«В декабре мы наблюдали активизацию пользователей на ипотечном рынке. Клиенты хотели зафиксировать стоимость и купить объект до Нового года по ряду факторов. Во-первых, остается меньше времени до введения изменений по программе «Семейная ипотека» — они вступят в силу с февраля. Во-вторых, повышение НДС на 2 п.п. с января 2026 года формирует у пользователей ожидания по росту цен на квартиры за счет увеличения расходов застройщиков — это также могло подтолкнуть к покупке по декабрьской цене. В-третьих, сложные условия банков по программе «Семейная ипотека» — одни просят первоначальный взнос 30–40%, другие кредитуют только объекты на проектном финансировании — могли перенаправить клиентов на ипотечный сервис Авито, где можно заполнить одну анкету, получить консультацию и сразу — расчет и одобрение от множества банков. Рост ипотечных сделок мог также быть связан с сезонными акциями от застройщиков», — сообщил Артур Ахметов.