Торговые центры в мегаполисах, которые в 2010-х собирали толпы каждый уик-енд, в последние годы стремительно теряют популярность, однако прошлый год стал своеобразным расцветом ТЦ в Петербурге — в городе открылся первый за последние 10 лет торгово-развлекательный комплекс, ещё два объекта появились на севере и в Мурино. При этом площади в них всё чаще пустуют, а в соцсетях набирают популярность ностальгические ролики петербуржцев о походах в IKEA за дешёвой мебелью и шведскими фрикадельками, и жалобы на отсутствие в ТРК новых развлечений. Эксперты предполагают, что для «выживания» торговым центрам придётся адаптироваться к новым запросам посетителей — и уменьшиться в объёмах.
Спрос и предложение
По данным в открытых источниках, в Петербурге расположены 80 торговых центров разного формата общей площадью более 4,5 миллиона квадратных метров. К самым крупным относятся «Галерея», «Мега Парнас», «Мега Дыбенко», а также «Гранд Каньон», «Охта Молл», «Лето», «Европолис», «Питер Радуга» и «Жемчужная Плаза». В конце 2025 года в городе открылся ТРК «Голливуд» площадью 60 тысяч квадратных метров, он стал первым новым торговым комплексом в Северной столице почти за 10 лет. Открытие вызвало большой ажиотаж среди петербуржцев, собрав большие очереди на вход и пробки.
По данным аналитиков, несмотря на появление трёх крупных торговых объектов в Петербурге в прошлом году, общая доля свободных площадей в ТЦ к концу минувшего декабря составила 4,7%, что всего на 1,6% больше по сравнению с декабрём 2024-го. Небольшой рост вакантности специалисты связывают с оптимизацией и сокращением планов по развитию ретейлеров с одной стороны, а также с открытием новых комплексов, которые ещё не достигли оптимальных показателей заполняемости, с другой.
«Ключевые торговые центры имеют более низкие показатели свободных площадей, хотя тенденция к росту также прослеживается – с 1,3% в декабре 2024 года до 3,5% в декабре 2025 года», — отметила региональный директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group Евгения Хакбердиева.
В минувшем декабре РБК сообщал о том, что, по итогам 2025 года, трафик в магазинах, расположенных в ТЦ Петербурга, в среднем сократился на 4-10% по сравнению с 2024-м. При этом тренд на падение посещаемости, и, как следствие, снижение окупаемости торговых центров Северной столицы, наблюдается уже несколько лет подряд. По словам доцента кафедры экономики СЗИУ РАНХиГС, кандидата экономических наук Артёма Голубева, на это повлияли прежде всего развитие маркетплейсов, уход зарубежных брендов и «с трудом приходящие» новые марки, которым для адаптации на рынке требуется минимум пять-семь лет, а также замедление деловой активности. Если в предыдущие годы номинальные доходы населения росли высокими темпами и покрывали инфляцию, то в прошлом году рост этого показателя затормозился, отметил он.
Эксперты подчеркнули, что самым серьёзным «ударом» для торговых комплексов в российских мегаполисах стал массовый уход с рынка крупных зарубежных брендов в 2022 году. На трафик и окупаемость также повлияла приостановка работы шведской мебельной компании IKEA, в крупные магазины которой в соседнюю Ленобласть регулярно ездили толпы петербуржцев. Площадь объектов под Петербургом составляла 26 тысяч и 20 тысяч квадратных метров соответственно, в апреле 2024 года маркетплейс «Мегамаркет» договорился об аренде бывших площадей шведского ретейлера в торговых центрах «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко», и впоследствии занял их.
Евгения Хакбердиева отметила, что после ухода IKEA сегмент товаров для дома пытались заполнить разные бренды, однако не всегда успешно. При этом, согласно статистике 2025 года, в этой категории на петербургском рынке уже отмечалась положительная динамика открытий над закрытиями (14 тысяч «квадратов» открытий против шести тысяч «квадратов» закрытий). В частности, в ТЦ города на Неве появлялись аналогичные IKEA магазины таких брендов, как Ascona, Sela, Familia, Madame Coco, Hoff и Togas.
Читатели «Форпоста» рассказали, что в минувшем году они чаще замечали закрытые магазины в крупных городских торговых центрах. Корреспондент издания решил проверить эту информацию: по состоянию на 19 января 2026 года, в «Галерее», где работают порядка 300 различных магазинов как бюджетных, так и премиальных брендов, а также фудкорт и кинотеатр, закрыто порядка 25 магазинов; в соседнем ТК «Невский центр», где находится более 100 торговых точек, в том числе крупная площадка парфюмерно-косметического ретейлера «Золотое яблоко», не работали пять магазинов; в ТРК «Норд» на проспекте Просвещения также свободны пять площадей. При этом во всех объектах есть анонсы по скорому открытию новых магазинов, например, в «Галерее» появится Sela.home с товарами для дома и будут перезапущены точки с брендами одежды Henderson и Emka, в ТК «Невский центр» появится «Невский маркет» — «пространство еды и развлечений», а в ТРК «Норд» на одной из витрин висит объявление об открытии нового магазина одежды без указания бренда.
Кинотеатры, спортзалы и падел: как ТЦ пытаются привлечь посетителей
Согласно данным NF Group, в 2025 году в Петербурге было зафиксировано существенное превышение открытий магазинов в ТЦ по занимаемой площади по сравнению с закрытиями. В конслатинговой компании тенденцию связали с выходом на рынок трёх новых торговых центров, которые в течение года постепенно заполнялись арендаторами. Так, в 2025-м появились объекты на площади 110 тысяч квадратных метров, а закрылись — на 58 тысячах «квадратов». Для сравнения, в 2024-м эти показатели составляли 98 тысяч и 81 тысячу квадратных метров соответственно.
«Основная ротация в 2025 году происходила в сегменте fashion: было открыто 58 тысяч квадратных метров новых магазинов одежды и аксессуаров, а основная доля открытий приходится на ТЦ Hollywood. При этом закрыто 45 тысяч квадратных метров. Без учёта открытий в нём fashion-брендов в сегменте одежды и обуви динамика отрицательная – больше закрывалось магазинов в течение года, чем открывалось, и они переезжали в пределах торговых центров, уменьшая занимаемую площадь», — отметила Евгения Хакбердиева.
Аналогичная тенденция наблюдалась и в сфере отдыха и развлечений, к которой также относится спорт: на 55 тысяч «квадратов» площадей запусков пришлось всего 14 тысяч квадратных метров закрытий. По словам аналитиков, в настоящее время ТЦ усиливают в пуле арендаторов эту категорию, так как она направлена на получение эмоций, что необходимо для привлечения дополнительного трафика.
Аналогичная ситуация наблюдается и в категории общественного питания, которая растёт в объёме трат посетителей. Так, в прошлом году в торговых центрах Петербурга появилось три новых фудхолла — в «Парк Молл», Голливуд» и «ПИК».
По словам экспертов, в последнее время в торговых центрах города качественно меняются форматы досуга и появляются новые. Например, в Северной столице продолжают открываться кинотеатры (в ТЦ «ПИК», Голливуд», «Небо» и «Парк Молл»). При этом в минувшем сентябре «Коммерсант» сообщал, что за первую половину 2025 года посещаемость залов для просмотра фильмов в Петербурге упала на 16% (до 4,4 миллиона зрителей) по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.
В NF Group добавили, что в торговых комплексах города на Неве также растёт популярность спортивных клубов — так, сеть DDX Fitness открылась в ТЦ «Лондон Молл», «Южный Полюс», «Сити Молл», «Небо», «Сенная», «Спутник» и многих других. Залы Metrofitness появились в «Капитолии», а Urban Fit – в «Прометее». Также, по данным аналитиков, в петербургских торговых объектах намечается тренд на популяризацию новых видов спорта, которые ранее не были представлены в ТЦ, в частности, падел-тенниса. При этом площадки для таких занятий появляются не столько в самих комплексах, сколько на прилегающих к ним участках — они строятся на избыточных парковочных площадях.
Помимо спорта торговые центры пытаются привлечь к себе внимание посетителей и новыми форматами развлечений — так, например, в прошлом году в ТЦ «Лето» открылся термальный комплекс, в ТРК «Небо» появилась театральная гостиная «Соты», в «Питер Радуге» — библиотека, а в «ПИКе» — фиджитал-арт-пространство Futurione Emotions.
Прогнозы экспертов
По словам специалистов, ТЦ в ближайшие годы не покинут мегаполисы, однако в Петербурге они могут изменить свою географию и стать меньше.
«Думаю, что торговые центры будут в основном открываться в новых районах, которые застраиваются, или в новых городах-спутниках. Когда начинается застройка, людям приходится ехать в соседние районы, чтобы сходить куда-то в магазины даже за продуктами. В таких районах, как Мурино, Парнас и ряде других, где продолжается застройка, а также на северо-западе города, в Приморском районе, там ТЦ будут открываться, и покупатели там найдутся. Однако вряд ли они будут строиться в пять-семь этажей, скорее всего, будет один-два этажа с небольшими магазинчиками и с супермаркетом на цокольном этаже», — отметил Артём Голубев.
В давно обжитых районах без массовой застройки могут наблюдаться сложности, считают эксперты. В частности, пока специалисты затрудняются сказать, насколько арендаторов привлечёт новый ТРК «Голливуд» с учётом того, что он находится в месте, где и так есть несколько торговых комплексов (около станции метро «Пионерская» также расположены «Сити Молл» и «Капитолий»).
Голубев добавил, что поддержать сферу мог бы рост экономической активности и возвращение брендов, однако вероятность таких событий и сроки в настоящее время находятся под вопросом.
Кроме того, согласно прогнозам, торговые центры в мегаполисах в ближайшие годы могут начать менять форматы и больше ориентироваться на развлечение посетителей.
«Здесь два момента: либо таким образом привлекать (за счёт развлечений - прим. ред.), либо, как в своё время, в кризисные моменты просто нарезали маленькие квартирки и делали из многоквартирных несколько студий. Имею в виду длинный коридор и много квартир на этаже, потому что маленькие квартиры лучше продаются. Как вариант — “нарезать” маленьких магазинчиков как можно больше, и тогда за аренду каждого помещения не нужно будет много платить. Это антикризисный вариант, когда даже небольшой предприниматель сможет представить свой товар, но это некое возвращение в 90-е, когда на рынках стояли вагончики — этот вариант подходит для маленьких ТЦ, а для больших вариант формат “нарезки” не подойдёт», — отметил экономист.
По словам доцента кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС, кандидата экономических наук Линды Рыжих, вероятность значительного сокращения количества ТЦ в ближайшие десятилетия существует, особенно в крупных городах, где конкуренция высока. Однако в этот период торговые центры могут адаптироваться, предлагая новые форматы и услуги, которые привлекают посетителей.
«Для сохранения конкурентоспособности и устойчивости ТЦ могут предлагать разнообразные форматы. Это могут быть развлекательные комплексы: интеграция развлечений, таких как игровые зоны, кинотеатры и мероприятия, привлечёт семьи и молодёжь. Также востребованными в современных условиях являются фитнес-клубы и спортивные залы — создание условий для занятий спортом внутри торгового центра позволит привлечь активных потребителей. Сегодня большой интерес представляют культурные пространства — организация выставочных залов, концертных площадок и образовательных мероприятий сделает ТЦ центром культурной жизни города. Несомненно, популярным и по-прежнему актуальным является формат, сочетающий возможность совершения покупок и посещения гастромаркетов и фудхоллов: предложение разнообразия кулинарии и мест для отдыха обязательно повысит интерес к центру», — отметила Линда Рыжих.
Эксперт предположила, что ключевым фактором выживания ТЦ станет адаптация формата к новым реалиям рынка и потребностям покупателей. Несмотря на то, что развлекательные площадки сами по себе не приносят высокой прибыли, они могут помочь удержать покупателей, которые будут приходить в торговые комплексы для активного времяпровождения, и параллельно будут тратить деньги в магазинах и на фудкортах.