Вопрос доступности жилья в Мадриде вновь оказался в центре внимания после резкого сокращения числа официально зарегистрированных туристических квартир. Для жителей столицы это не просто статистика — речь идет о реальном влиянии на стоимость аренды и возможности найти жилье. Несмотря на то, что власти отчитались о снятии с учета более 3 тысяч объектов, тысячи квартир продолжают сдаваться туристам без каких-либо разрешений, что вызывает волну негодования среди горожан и экспертов рынка недвижимости.
Согласно последним данным, к 2025 году в Мадриде официально осталось менее 10 тысяч зарегистрированных туристических квартир — уровень, сопоставимый с 2018 годом. На первый взгляд, это может показаться победой в борьбе с туристификацией, однако за фасадом скрывается куда более сложная картина. По оценкам отраслевых ассоциаций, только в столице насчитывается свыше 16 тысяч нелегальных объектов, которые не только обходят закон, но и существенно влияют на рынок долгосрочной аренды.
Теневая аренда
Проблема нелегальных туристических квартир в Мадриде приобрела угрожающие масштабы. По официальным подсчетам, лишь около 10% всех подобных объектов внесены в обязательный реестр. Остальные продолжают работать вне правового поля, зачастую без малейших попыток получить лицензию. В начале 2025 года эксперты отмечали, что подавляющее большинство объявлений на популярных платформах размещены без разрешительных документов.
Власти города и региона подвергаются критике за недостаточные меры по борьбе с нелегальной арендой. Представители оппозиции указывают, что за годы кризиса жилья правительство фактически закрывало глаза на деятельность тысяч нелегальных квартир, что привело к росту цен и снижению доступности жилья для местных жителей. В то же время, новые государственные инициативы по созданию единого реестра и ужесточению контроля уже привели к массовому отказу в регистрации десятков тысяч объектов по всей стране.
Слабый контроль
Несмотря на ужесточение законодательства, реальные проверки и санкции остаются редкостью. В 2025 году в Мадриде было проведено менее тысячи инспекций, что явно недостаточно для контроля над десятками тысяч объектов. Большинство владельцев предпочитают снимать свои квартиры с учета сразу после начала проверки, избегая реальных штрафов. За последние полтора года не было зафиксировано ни одного случая повторного наказания, а сумма всех штрафов за предыдущие десять лет едва превысила 690 тысяч евро.
Муниципалитет Мадрида в 2024 году ужесточил штрафы за нелегальную сдачу, увеличив минимальную сумму с 1 тысячи до 30 тысяч евро, а в случае рецидива — до 100 тысяч. Однако даже такие меры не смогли остановить поток нелегальных предложений. В 2024 году было вынесено всего 92 штрафа, а общая сумма взысканий составила менее 3 миллионов евро. В 2025 году эта тенденция сохранилась, несмотря на громкие заявления о борьбе с нарушителями.
Рынок под давлением
Сокращение числа официальных туристических квартир не привело к ожидаемому облегчению для арендаторов. По оценкам национального статистического института, в регионе Мадрид по-прежнему функционирует более 18 тысяч объектов краткосрочной аренды, а общее количество мест для размещения превышает 70 тысяч. За последние полгода их число сократилось на 10%, однако столица по-прежнему лидирует по темпам снижения среди туристических регионов страны.
Эксперты отмечают, что массовый уход квартир из официального реестра не всегда означает прекращение их деятельности. Многие владельцы просто переходят в тень, продолжая сдавать жилье через онлайн-платформы. В результате, рынок долгосрочной аренды остается под давлением, а цены на жилье продолжают расти. В ближайшие месяцы ожидается публикация новых данных, которые покажут, насколько эффективными оказались последние меры по борьбе с нелегальной арендой.
Ожидания и реальность
Власти Мадрида связывают сокращение числа зарегистрированных туристических квартир с реализацией специального плана по усилению контроля, запущенного летом 2024 года. Однако рекорд по количеству объектов был зафиксирован всего за несколько месяцев до этого — в августе 2024 года их насчитывалось более 22 тысяч. Сейчас официально зарегистрированных квартир осталось менее 10 тысяч, что на 58% меньше, чем в пиковом 2022 году.
В ближайшее время ожидается вторая волна проверок и публикация новых данных, которые позволят оценить реальный эффект от снятия с учета более 3 тысяч квартир только за 2025 год и более 4 тысяч — с 2024 года. Пока же жители Мадрида продолжают сталкиваться с нехваткой доступного жилья и ростом цен, а нелегальный рынок аренды остается одной из главных нерешенных проблем столицы.