Во втором полугодии 2025 года и в начале 2026-го эксперты отметили спрос на землю и дома
Эксперты Алтае отмечают нетипично высокий спрос на землю и загородную недвижимость в январе 2026 года. Традиционно рынок «просыпается» лишь к марту, однако в этом году активность началась раньше, и пока этому нет однозначного объяснения. Этот локальный тренд развивается на фоне общероссийского восстановления рынка ипотеки частных домов после его обвала в прошлом году.
Согласно данным ДОМ.РФ, в 2025 году объем ипотечных кредитов на строительство и покупку недвижимости в целом по России сократился на 45%, до 561 млрд рублей. Количество выданных кредитов упало ещё сильнее — на 49%, до 104 тысяч. Основное падение пришлось на первое полугодие, когда рынок в годовом выражении обвалился более чем вчетверо, что аналитики связывают с высокими ставками и завершением массовых льготных программ.
«Действительно спрос по домам вторую половину прошлого года значительно рос. Но сейчас, в январе, мы наблюдаем такую же высокую активность, хотя пока ни мы, ни коллеги-риелторы не можем найти этому логичного объяснения, — комментирует Николай Скрипников, коммерческий директор компании «Фирсова Слобода». — Обычно все начинается в конце февраля-марте. В этом году все пошло по-другому».
По словам Скрипникова, спрос в Алтайском крае пока обращает внимание на наиболее доступные предложения. «В приоритете у покупателей лоты на 8-9 млн рублей. Однако «второй тур выбора» может начаться с 10 млн и выше, так как люди начинают понимать разницу предложений, продумывать сценарии жизни и т.д.», — отмечает эксперт.
Восстановление рынка во втором полугодии 2025 года (рост на 4% к аналогичному периоду прошлого года) частично связано с исчерпанием эффекта низкой базы сравнения. В динамике обнаружено ужесточение условий одной из ключевых программ — «Сельской ипотеки». С весны 2025 года клиенты должны обеспечить работу в сфере агропромышленного комплекса (АПК) или соцсферы на селе в течение пяти лет.
«Программа остается очень востребованной, запросов много, но так как круг участников сильно сузили, сделки носят штучный характер», — поясняет Скрипников. Кредитование по этой программе на Алтае ведут Россельхозбанк и Левобережный банк.
Таким образом, на рынке возникают противоречивые сигналы: с одной стороны — постепенное восстановление после шока, с другой — неожиданная январская активность в регионах, которая может привести к изменению потребительских трендов в условиях новой реальности.
——————————————————————
Рекомендуем почитать
Барнаульцы хотят закрепить право жить в частном доме в центре города
Эксперт: покупатели стали дольше обдумывать покупку загородного дома в пригороде Барнаула
В крещенские морозы более тысячи домов в пригороде Барнаула остались без света и тепла
——————————————————————
Еще больше новостей о недвижимости в Telegram-канале