Вопрос узаконивания самовольных построек на собственном земельном участке является актуальным для многих граждан. Порой, в силу разных причин, владельцы земли возводят различные объекты, не имея на то соответствующей разрешительной документации. Это может касаться любых объектов: гаража, бани, сарая, пристройки к дому или жилого дома, построенного без необходимых согласований. В настоящее время действуют определённые законодательные нормы, регулирующие порядок легализации таких построек.
Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.
Нормативно-правовая база
В первую очередь, необходимо обратиться к Градостроительному кодексу Российской Федерации. Он устанавливает общие правила строительства и использования земельных участков. Статья 51 данного кодекса определяет, что для строительства, реконструкции объектов капитального строительства требуется получение разрешения на строительство. Если такое разрешение не было получено, постройка считается самовольной.
Самовольной постройкой признаётся здание, сооружение или другое строение, возведённое, созданное на земельном участке, не принадлежащем на праве собственности лицу, осуществляющему строительство, возведённое, созданное на земельном участке, находящемся в собственности лица, осуществляющего строительство, но без получения необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Для узаконивания построек является Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Этот закон, в частности, устанавливает основания для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, включая случаи, когда необходимо узаконить ранее возведённые строения.
Узаконивание самовольной постройки осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд. Суд может принять решение о признании права собственности на самовольную постройку только при одновременном соблюдении ряда условий, предусмотренных статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Найти поставщиков на портале Ten-X.pro
К таким условиям относятся:
1. Лицо, осуществляющее строительство, имеет права на земельный участок, где возведена постройка. Это может быть право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренда.
2. Наличие у застройщика разрешений на строительство, если они были необходимы.
3. Отсутствие существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил. То есть, постройка должна соответствовать установленным требованиям безопасности, санитарным нормам, пожарным правилам и т.д.
4. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Кроме судебного порядка, в некоторых случаях возможна и упрощённая процедура. В рамках "дачной амнистии", которая периодически продлевается, владельцы дачных и садовых домов, и гаражей, могут оформить права на постройки по упрощённой схеме, предоставив правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план объекта. Условия "дачной амнистии" могут меняться, поэтому необходимо уточнять её действующие положения.
Для успешного узаконивания постройки, необходимо собрать пакет документов. Это включает в себя документы, подтверждающие права на земельный участок, технический план объекта, составленный кадастровым инженером, и, в зависимости от ситуации, заключения экспертов, подтверждающие безопасность постройки.
Найти подрядчиков на портале Ten-X.pro
Узаконивание постройки может быть достаточно сложным и длительным. Необходимо изучить все законодательные требования и собрать полный комплект необходимых документов. Если постройка возведена с существенными нарушениями норм, суд может вынести решение о её сносе.
Законодательство направлено на то, чтобы стимулировать граждан к соблюдению установленных правил при строительстве. Прежде, чем начинать любые строительные работы, рекомендуется получить необходимые разрешения и согласования. Это поможет избежать проблем с узакониванием в будущем и гарантирует законность ваших построек.
В некоторых случаях, помимо судебного решения, может потребоваться взаимодействие с местными органами власти, например, с администрацией города или района, для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Узаконить постройку на собственном земельном участке возможно, но требует внимательного изучения законодательства, сбора необходимой документации и, в большинстве случаев, судебного разбирательства. Соблюдение установленных норм и правил на этапе строительства является наиболее надёжным способом избежать дальнейших юридических сложностей.
Найти подрядчиков и поставщиков на портале Ten-X.pro
Примеры законного строительства (без проблем)
Пример 1. Небольшой садовый домик (упрощённая процедура). Гражданин построил на своём участке садовый домик площадью 30 кв.м. без получения разрешения на строительство, полагая, что для такого объекта оно не требуется. Сейчас он хочет оформить право собственности на домик.
Процедура узаконивания. Подача уведомления о завершении строительства в местную администрацию. При необходимости, предоставление технического плана объекта. Получение прав собственности после регистрации в Росреестре.
Соответствие домика требованиям градостроительного регламента (отступы от границ, этажность, площадь застройки).
Пример 2. Гараж для личного автомобиля (технический план). Гражданка построила гараж для автомобиля, не получив разрешения на строительство. Теперь она хочет оформить на него право собственности.
Процедура узаконивания. Заказ технического плана у кадастрового инженера. Подача заявления в Росреестр с техническим планом и документами, подтверждающими право собственности на земельный участок. Регистрация права собственности на гараж. Гараж должен соответствовать требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам.
Пример 3. Хозяйственная постройка (сарай, теплица) (уведомление и технический план). Гражданин построил на участке сарай для хранения инвентаря без разрешения.
Процедура узаконивания. Подача уведомления о завершении строительства в местную администрацию. Заказ технического плана. Регистрация права собственности в Росреестре. Важно, чтобы постройка не нарушала градостроительный регламент и не создавала угрозы для окружающей среды.
Узаконивание объекта, построенного с отклонением от проекта
Пример 4. Пристройка к дому, сделанная без разрешения (внесение изменений в проект). Гражданка сделала пристройку к дому, изменив первоначальный проект, без получения разрешения на внесение изменений.
Процедура узаконивания. Разработка нового проекта с учётом фактических изменений. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (если требуется). Регистрация изменений в ЕГРН. Необходимо убедиться, что внесённые изменения не нарушают строительные нормы и правила, не ухудшают условия проживания соседей и не создают угрозы безопасности.
Пример 5. Изменение назначения помещения (перепланировка) (согласование перепланировки). Гражданин перепланировал квартиру, объединив кухню и гостиную, без согласования.
Процедура узаконивания. Разработка проекта перепланировки. Согласование проекта в уполномоченном органе. Приёмка перепланированной квартиры комиссией. Внесение изменений в технический паспорт квартиры. Регистрация изменений в ЕГРН. Перепланировка не должна затрагивать несущие конструкции здания и инженерные сети.
Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.
Узаконивание объекта, построенного на земле с нарушением земельного законодательства
Пример 6. Дом, построенный на землях сельскохозяйственного назначения (изменение категории земли). Гражданин построил дом на участке, предназначенном для ведения сельскохозяйственной деятельности.
Процедура узаконивания. Изменение категории земельного участка (например, из земель сельскохозяйственного назначения в земли ИЖС). Получение разрешения на строительство. Ввод объекта в эксплуатацию. Регистрация права собственности на дом. Изменение категории земли – сложная и длительная процедура, требующая обоснования и согласования с различными органами власти.
Пример 7. Дом, построенный с нарушением границ участка (уточнение границ).
Гражданин построил дом, частично захватив соседний участок.
Процедура узаконивания. Уточнение границ земельного участка путём проведения межевания. Согласование границ с соседом. Внесение изменений в ЕГРН. Регистрация права собственности на дом. Необходимо получить согласие соседа на изменение границ участка.
Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.
Особые случаи
Пример 8. Объект, построенный до вступления в силу Градостроительного кодекса (амнистия). Гражданин построил дом в 1990-х годах, когда не требовалось получение разрешения на строительство.
Процедура узаконивания. В некоторых регионах действуют программы амнистии, позволяющие упрощённо узаконить объекты, построенные до определённой даты. Необходимо уточнить, действует ли такая программа в конкретном регионе. Амнистия – это временная мера, и воспользоваться ею можно только в период её действия.
Заключение
Перед началом процедуры узаконивания необходимо убедиться, что у гражданина есть все необходимые документы на земельный участок и постройку.
Процесс узаконивания может быть сложным и длительным, особенно если есть нарушения земельного законодательства или строительных норм.
В сложных случаях рекомендуется обратиться к юристу или кадастровому инженеру. Существуют сроки давности для обжалования незаконного строительства. Каждый случай уникален, и необходимо учитывать все обстоятельства.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
Также смотрите статьи:
Какие виды разрешённого использования ВРИ подойдут для строительства склада
Классы складов: A, B, C, D. В какой класс инвестировать выгоднее?
Категория земель "Земли населённых пунктов" для строительства складов
Как получить ГПЗУ для земельного участка, зачем нужно бизнесу, и как оформить
Топ статей для начинающих и не очень инвесторов в коммерческую недвижимость:
5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость
Виды коммерческой недвижимости: офисы, ритейл, склады, мультифаммли — что выбрать?
Коммерческая недвижимость для начинающих: с чего стартовать?
10 ошибок начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость: как не потерять деньги и время
Инвестиции в недвижимость для бизнеса: как заработать на коммерческих площадях.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости: почему цифры обманывают инвесторов?
Как выбрать локацию для коммерческой недвижимости: на что реально смотрят профессионалы?
10 стратегий успеха в коммерческой недвижимости: какие модели реально приносят миллионы инвесторам?
10 ключевых коэффициентов для анализа доходности коммерческой недвижимости
Как правильно выбрать локацию для коммерческой недвижимости: 10 ключевых критериев
Словарь инвестора: основные термины коммерческой недвижимости
Как выбрать локацию для инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости: самостоятельный поиск или работа с брокером.
Что лучше: офис, склад или торговая площадь? Сравнительный анализ для инвестора
Окупаемость инвестиций (ROI) в коммерческую недвижимость: реалистичные сроки
Как сформировать инвестиционную стратегию перед покупкой недвижимости?
Как оценить свой финансовый потенциал для покупки коммерческого объекта?
Прямые инвестиции или фонды недвижимости (REIT): что выбрать частному инвестору?
Анатомия идеальной сделки в коммерческой недвижимости: от земли до выхода с прибылью