Дорогая Малка, добрый день
Спасибо за Ваш подвижнический труд – ежевечернее чтение Ваших ответов помогает оставаться разумной женщиной. Я надеюсь, что за это Вам воздается и будет воздаваться благополучием и покоем.
У меня вопрос про недвижку – как ею распорядиться.
Что у меня есть:
- семейное гнездо в Курортном районе СПб в очень хорошем месте. Дом прекрасный и мне дорог, практически неликвид, так как расположен на участке, которым владеем мы с братом. Если очень надо, то разделить можно, но это место – мое семейное гнездо, я живу там во время приездов в Россию. Принадлежит только мне (половина участка и все строения на нем, включая мой новый дом, половину старого дачного, гостевой и гараж).
- ½ маминой квартиры, двушка в спальном районе. После мамы вся квартира достанется мне, других наследников нет.
- очень хорошая двушка на Петроградке. Принадлежит только мне. Довыплачиваю за нее ипотеку, осталось два года. Двушка сдается.
- со вторым мужем на двоих только что взятый в ипотеку дом в европейской стране. Ипотеку платить еще почти 15 лет, мне почти 50. У нас тут еще двое детей, школьники.
Дочь у меня взрослая от моего первого брака, живет в России. Они снимали квартиру в центре, но сейчас ждут ребенка и решили переехать в наш загородный дом, там с детьми прекрасно.
Эмоционально я привязана к дому и Петроградке, к маминой квартире – нет. Дочь неплохо сама зарабатывает. Ее муж тоже неплохо зарабатывает. Я полагаю, что к школьному возрасту детей они сами купят что-то в городе и переедут туда.
Пока план такой. Дочь с мужем в нашем доме, мы во время приездов живем там же. Петроградка сдается и платит за себя ипотеку, мама у себя. Тут, вроде бы, других вариантов и нет. Петроградка может сдаваться и после выплаты ипотеки – копить на свой собственный освежающий ремонт и подушку для дочери на случай непредвиденных обстоятельств.
Вопросов у меня три:
1) Стоит ли переписать дом на дочь? С одной стороны, ей и так есть где жить, с другой стороны пока я ей никакую неджвижку не подарила, а у нее уже своя семья.
2) За второй вопрос мне очень стыдно, но я ради него и пишу. Мама пусть живет еще долго, вопрос про «дальнюю перспективу». Вот достанется мне мамина квартира. Двушка в спальном районе СПб. Что с ней делать? Можно было бы хотя бы частично загасить ею нашу европейскую ипотеку (если найти способ вывести деньги), это было бы неплохо. Но мой муж не сможет сделать равноценного вклада. Если мы вдруг расстанемся, мой вклад разделится на двоих. К тому же, тут у нас нет ничего, кроме этого ипотечного дома. Может надо будет купить микро-дачу, в нашей стране или в какой другой стране, и сдавать ее?
3) Могу ли я себе позволить сохранить Петроградку? Или почти в 50 лет с двумя детьми и ипотекой в чужой стране надо подумать и о своих тылах? Если ее продавать, то, опять же, чтобы что?
Буду благодарна за ваши размышления и за комментарии читателей тоже.
Не знаю, что за отношения у вас со старшей дочерью, но я хочу за нее вступиться.
Если девочка сама зарабатывает и при этом замужем не за бездельником - это не причина не давать ей приданого. Выросший ребенок имеет право на часть родительского добра по умолчанию, просто по праву рождения. Не за хорошее поведение и не из сострадания. Не потому, что он успешный и в него имеет смысл вкладываться, и не потому, что он ни на что не годен и без родительской помощи пропадет. Это все аргументы из другой сказки - из сказки про короля, который жалует землю рыцарю за верную службу или сироте из милосердия. Сыну этот король ничего не жалует - сын получает свой надел просто потому, что он принц. А если папа ему в этом отказывает - это значит, что сына он проклял.
Понятно, что есть родители, которым нечего дать детям, кроме благословения. И дети уходят из дома с одним узелком искать свое счастье. Это сказка не о нормальной жизни, а о нищете, дальше которой только паперть. Если родители хоть чем-то владеют - они обязаны что-то дать детям в дорогу. Нет, то, что детям потом все останется, это вообще не аргумент. Наследство само собой. А сейчас приданое.
Ваша родная дочь работает и живет на съеме. А вы размышляете, куда бы пристроить свою несметную недвижимость. Не записать ли дорогой участок на дочь, чтобы она за ним присматривала, ну и так и быть, пусть живет, но вообще-то участок ваш, а она себе сама купит. Это чудовищно. Чем ваша дочь перед вами провинилась? Тем, что она не бедствует? Так она вообще-то бедствует, у нее нет крыши над головой, и ей приходится работать на ночлег. А даже если она и не бедствует, разве она от этого перестала быть вашей дочерью?
Из всех ваших активов что-то должно отойти вашей дочери, и не после вашей смерти, а раньше. Жалко Курортный район и Петроградку - пусть хотя бы бабкина квартира отойдет к ней, когда придет время. Поздновато, конечно, лучше бы сейчас, но лучше, чем ничего. Они к тому времени купят что-то свое - спальную двушку продадут и погасят ипотеку. Хотя бы так.
Гасить досрочно вашу европейскую ипотеку нет никакого смысла. У вас процент и так ничтожный, а с учетом инфляции он будет еще меньше. Когда деньги дешевеют - долги дешевеют тоже, то есть уменьшаются сами собой. А с мужем у вас достаточно совместного имущества, и не стоит его преумножать.
Вообще у меня большие сомнения насчет вашей питерской недвижимости. За последние годы, как вы, возможно, заметили, мир немного изменился. Если до того развитие шло в сторону стирания границ и всеобщей мобильности, то сейчас тренд сменился на обратный. Жить на две-три страны и владеть собственностью в разных частях света будет, похоже, становиться все неудобнее - эту свободу уже внятно поддавливают с разных сторон, и скорее всего, на этом дело не остановится. Даже если дело не дойдет до прямых конфискаций, вас могут обложить таким налогом как нерезидента, что вам эту собственность будет не прокормить. Или еще что-нибудь придумают, в эту сторону фантазия отлично работает во всех странах без исключения.
Времена, когда у каждого приличного человека был, кроме основной квартиры, еще дом на другом континенте, заканчиваются. Если так пойдет и дальше, в действие вступит лозунг трудных времен "мои деньги должны быть там, где я". На эту тему есть что рассказать тем петербуржцам, которые когда-то купили себе в Финляндии домик у озера. Если вы в принципе планируете выводить свои активы туда, где вы постоянно проживаете, то я бы на вашем месте не раздумывала слишком долго. Сейчас это сложно, через пять лет это может стать невозможно.
Либо переоформите все на дочь, если вы ей доверяете, либо ищите способ обратить все в деньги и вложить там, где вы хоть что-то контролируете. Оставлять как есть - не то чтобы прямо опасно, но как-то, знаете, мало ли что. Абсолютно не факт, что вы и дальше сможете этой собственностью пользоваться и распоряжаться, слишком стремительно меняется ээ... культурный контекст.
А еще я бы на вашем месте взяла консультацию у местного юриста - каким образом можно пристроить в вашей стране небольшой капитал, не делясь с мужем. Сами вы не придумаете, а какие-то неочевидные способы наверняка есть.
Кстати, если с Петроградкой надумаете расставаться, напишите мне на почту. У меня есть интересант.
-----------------------------------------------------
Проект «Пятничные ответы» — полностью бесплатный. Но если кому-то захочется сказать автору «спасибо», то под постом есть кнопочка «Поддержать».