В Волгограде с 2026 года изменились условия получения льготной ипотеки

В условиях, когда рыночные ипотечные ставки превышают 20%, государственные льготные программы остаются для большинства семей практически единственным шансом на новое жилье. Их доля в общем объеме выданных кредитов в прошлом году достигла 80%. В 2026 году правила по ключевым программам меняются: где-то условия ужесточаются, а где-то, наоборот, становятся более выгодными. Возникает вопрос, на какие льготные ставки от 2% до 6% еще могут рассчитывать волгоградцы.

Как пишет РБК, самой массовой программой по-прежнему остается семейная ипотека под 6%. Однако с 1 февраля вводятся важные ограничения. Оформить льготный кредит можно будет только один раз на семью, причем созаемщиками обязаны выступать оба супруга. Закрыта и популярная «лазейка» с так называемой донорской ипотекой: включение в договор третьих лиц теперь лишает права на льготу и самого «донора», и его супруга. При этом программа расширила географию: с этого года купить по ней можно не только новостройку, но и вторичное жилье в городах, где ведется ограниченное строительство. Проверить, относится ли ваш город к таким, можно на сайте «Дом.РФ». Для Волгограда эта опция, увы, не актуальна.

Кроме того, для жителей отдаленных территорий продолжает действовать дальневосточная и арктическая ипотека под 2%. С декабря прошлого года ее также распространили на вторичный рынок в 90 городах с низким объемом строительства. Многодетные семьи теперь могут участвовать в программе без возрастного ценза, а право на льготу получили все работники госучреждений образования в этих регионах.

IT-специалисты по-прежнему могут претендовать на кредит под 6%, но только если работают в аккредитованных компаниях за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Требования к зарплате остаются высокими: от 150 тысяч рублей в месяц в миллионниках и от 90 тысяч — в других населенных пунктах.

Сельская ипотека под 3% с прошлого года стала сугубо целевой. Теперь она доступна только работникам АПК, социальной сферы, сельским предпринимателям и участникам СВО. Общее требование — как минимум пятилетний стаж в агропромышленном комплексе.

Отдельная программа — ипотека под 2% для новых регионов (ДНР, ЛНР, Запорожская, Херсонская, а также Белгородская и Курская области). По ней любой россиянин может купить как новое, так и с прошлого года — вторичное жилье на этих территориях.

Как отмечает Михаил Ковалев, директор консультационного центра «Дом.РФ», с 2025 года в рамках семейной ипотеки также доступно рефинансирование комбинированных кредитов. Главное — внимательно изучать обновленные условия, чтобы не потерять право на льготу.