Объём сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в 2025, по оценкам аналитиков компании Maris, составил 182 тыс. м2. Это на 52% ниже, чем было в 2024-м.
Основной спрос пришёлся на компании реального сектора экономики (19%), нефтегазового сектора (18%), IT- компании (15%) и предприятия торговли (11%).
По районам лидирующие позиции — у Московского и Центрального. Крупнейшая сделка по итогам года — аренда компанией OCS 7,1 тыс. м2 в бизнес-центре "Сенатор" на пр. Медиков.
За год объём вакантных площадей на рынке вырос почти на 30% — с 134 тыс. м2 до 174 тыс. м2, но все равно остаётся на минимальном уровне. В офисных центрах класса А вакантны 54 тыс. м2 или 3,6% площадей, класса В — 118 тыс. м2 или 4,2%.
"При условии сохранения невысоких темпов спекулятивного девелопмента в регионе наряду с сокращением объемов спроса мы прогнозируем, что объём вакантных площадей незначительно увеличится относительно показателей, установившихся по итогам 2025 года, — на уровне 5–7%", — говорят в Maris.
Ставки в классе А за 2025 год выросли в среднем на 11,3% до 2860 руб. за м2 в месяц, в классе В — на 9,3% до 2000 руб. за м2 в месяц.
По данным Maris, общая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге по итогам 2025 года составила 4,36 млн м2, из которых к классу А относятся 1,51 млн м2, к классу В — 2,8 млн м2. За год были введены в эксплуатацию девять офисных зданий общей арендопригодной площадью 105 тыс. м2. Это бизнес-центр "Северная Пальмира", "Фабрика Бебеля" и прочие.
Объём ввода — почти в два раза показателя 2024 года. На 2026 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 91 тыс. м2 офисной недвижимости (арендопригодная площадь). Это бизнес-центр Группы "Илим" на набережной реки Фонтанки, "Укке" и др.
Инвестиционная активность на офисном рынке Петербурга в 2025 году снизилась относительно 2024-го. Тем не менее, был заключён ряд сделок. Крупнейшая из них состоялась при участии администрации Петербурга — в конце декабря Смольный закрыл сделку по покупке двух корпусов делового квартала "Невская Ратуша" стоимостью 22 млрд рублей.