В январе многие собственники квартир машинально оплатили квитанции за ЖКХ, не вчитываясь в строки и цифры, а в феврале, когда суммы вдруг выросли на 10–15 процентов или разово «прилетели» дополнительные две-три тысячи рублей, стало понятно, что дело не в привычной индексации тарифов.
Самое неприятное в этой истории даже не рост платежей, а то, как именно он был оформлен: деньги спрятали не в тарифах, а вынесли в отдельные строки, которые легко пропустить, если не читать платёжку внимательно, а ведь именно на этом многие и теряют свои деньги.
Я разобрал несколько десятков квитанций вместе с юристом по жилищному праву и выяснил, за что с февраля 2026 года действительно обязаны платить собственники, а где управляющие компании уже начинают играть на грани закона.
Незаметное повышение, о котором забыли
Взнос на капитальный ремонт вырос раньше лета
Большинство людей уверено, что рост платежей по ЖКХ происходит летом, и именно к июлю готовят семейный бюджет, но взносы на капитальный ремонт живут по своим правилам и в 2026 году во многих регионах были проиндексированы уже с 1 января.
В Москве, Санкт-Петербурге и ряде областей ставка за квадратный метр выросла в среднем на 10–17 процентов, и эта прибавка спокойно «доехала» до февральских квитанций, когда новогодние траты ещё не забылись.
Отдельная история — новостройки, где у многих собственников строка «Капремонт» появилась впервые, потому что закончился льготный период в три-пять лет после сдачи дома, и с точки зрения закона это абсолютно легально, хотя психологически выглядит как внезапный удар по кошельку.
Многие ждут июль, а платят уже с февраля, даже не понимая, за счёт чего сумма стала больше.
Главный сюрприз — та самая новая графа
Перерасчёт за СОИ: разовый платёж до 3000 рублей
Самая обсуждаемая строка начала года — перерасчёт за содержание общедомового имущества, которое в квитанциях чаще всего скрывается за аббревиатурой СОИ.
Если говорить простым языком, это вода для мытья подъездов, электричество для лифтов, освещения и домофонов, а также все потери, которые происходят внутри дома.
Раньше большинство жильцов платили по нормативу, то есть фиксированную сумму, но с 2026 года управляющие компании обязаны считать по фактическому потреблению на основе общедомовых счётчиков и делать перерасчёт сразу за прошедший год.
В результате в платёжке за январь или февраль появляется отдельная строка «Перерасчёт СОИ» или резко увеличивается сумма в графе «Содержание жилья», и разовый платёж может составить от полутора до трёх тысяч рублей.
Юрист, с которым мы разбирали эти квитанции, объясняет ситуацию просто: управляющая компания имеет право выставить эту сумму, но собственник имеет полное право требовать детализацию, потому что на практике жильцам нередко «раскидывают» утечки в подвале или долги коммерческих помещений на первом этаже.
Газ: платить отдельно или остаться без газа
Техническое обслуживание газового оборудования теперь по отдельному договору
С 2026 года требования к газовой безопасности ужесточились, и если раньше проверка плиты или котла часто была включена в общий тариф, то теперь во многих регионах собственников обязывают заключать отдельный договор со специализированной организацией.
Это означает либо отдельную квитанцию, либо новую строку в общей платёжке, и игнорировать её опасно, потому что при отсутствии договора возможен не только штраф, но и отключение газа без долгих разговоров.
Здесь важно сохранять холодную голову и проверять, кто именно выставил счёт, потому что на фоне этих изменений активизировались мошенники, а отличить реальную газовую службу можно по совпадению названия организации с той, что официально обслуживает ваш дом.
Вентиляция и дымоходы — мелочь, которая копится
Проверка вентиляции как постоянный платёж
Ещё одна строка, которая в ряде регионов начала появляться отдельно, касается проверки вентиляционных каналов и дымоходов, и формально суммы там небольшие, всего несколько рублей с квадратного метра.
Но именно такие «мелочи» незаметно раздувают итоговый платёж, особенно если квартира большая, а усиление контроля объясняется ростом числа несчастных случаев, связанных с утечками газа.
Что делать, если платёжка выросла резко
Не платите сразу: сначала проверьте эти четыре пункта
Во-первых, обязательно сравните февральскую квитанцию с декабрьской и посмотрите, вырос ли тариф или изменился объём потребления, потому что это два разных основания для увеличения суммы.
Во-вторых, внимательно проверьте, не появилась ли в платёжке услуга, которую вы не заказывали, вроде страхования или телевидения, потому что такие строки считаются навязанными и подлежат исключению по заявлению.
В-третьих, если рост связан с перерасчётом за СОИ, требуйте у управляющей компании акт сверки показаний общедомовых приборов учёта и расшифровку начислений.
В-четвёртых, не стесняйтесь обращаться в жилищную инспекцию, если ответы вас не устраивают, потому что именно после жалоб чаще всего обнаруживаются ошибки.
Самое обидное в этой ситуации то, что мы теряем деньги не из-за воровства, а из-за незнания и привычки платить автоматически, не вникая в детали.
Новые строки в квитанциях будут появляться всё чаще, и разбираться в них придётся самим, если не хочется каждый месяц отдавать больше, чем требуется по закону.
А у вас уже выросли платежи за ЖКХ в этом году, замечали новые строки или платите по привычке?
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать такие разборы, потому что о подобных изменениях почти никогда не предупреждают заранее.