🏢 Прогноз рисков рынка жилья и ипотечного кредитования в 2026 году
В текущем портфеле проектного финансирования 21 % обслуживается по процентным ставкам выше 16 %. Высокий уровень ставок ограничивает восстановление устойчивого спроса на рыночную ипотеку. При отсутствии снижения ставок существенно возрастут риски финансовой устойчивости застройщиков.
В первой половине 2026 г. темпы выдачи ипотечных кредитов замедлятся по сравнению со второй половиной 2025 г. Это обусловлено совокупным воздействием сезонных факторов, снижения уровня возмещения банкам до базовых значений и исчерпанием пикового спроса на программу «Семейная ипотека».
Скорость наполнения счетов эскроу замедлится не только из‑за динамики спроса, но и в результате увеличения числа расторжений договоров долевого участия (ДДУ).
Доля ипотечных кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней выросла до 1,2 %.
Риски недостаточного спроса сохраняются в 23 % проектов и в одной трети регионов. Усугубление дисбалансов в течение 2026 года не произойдет только при дальнейшем смягчении ДКП.
Вывод: наблюдать за динамикой процентных ставок, уровнем возмещения банков и активностью по ДДУ необходимо для своевременного управления рисками и поддержания финансовой устойчивости застройщиков и ипотечного рынка.
