Оформление земельного участка промышленного назначения в собственность является важным шагом для развития бизнеса, связанного с производством, складированием, логистикой или другими видами промышленной деятельности. Этот процесс требует тщательного соблюдения законодательных норм и процедур. В данной статье мы рассмотрим основные правила оформления земли промышленности в собственность, опираясь на действующие нормативно-правовые акты.
Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.
Документом, регулирующим земельные отношения в Российской Федерации, является Земельный кодекс Российской Федерации. Он устанавливает, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность гражданам и юридическим лицам. Для земельных участков промышленного назначения применяются определённые процедуры приобретения.
Основными способами приобретения земельных участков промышленного назначения в собственность являются:
1. Приобретение на аукционе. Это наиболее распространённый способ, когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и предлагается к продаже на торгах. Информация о таких аукционах публикуется на официальных сайтах уполномоченных органов власти, и на информационном ресурсе Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении конкурсов или аукционов в электронной форме.
2. Приобретение без проведения торгов. В некоторых случаях, предусмотренных законодательством, земельный участок может быть предоставлен в собственность без проведения аукциона. Это может касаться случаев, когда земельный участок предоставляется для реализации инвестиционных проектов, имеющих значение для региона, для развития приоритетных видов деятельности. Условия и порядок такого предоставления устанавливаются региональным законодательством.
3. Выкуп арендованного земельного участка. Если земельный участок промышленного назначения находится у юридического лица на праве аренды, то в ряде случаев предусмотрена возможность его выкупа в собственность. Это регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Для выкупа земельного участка, находящегося в аренде, необходимо, чтобы вид разрешённого использования земельного участка соответствовал планируемой деятельности, и чтобы арендатор выполнил определённые условия.
Процесс оформления земельного участка промышленного назначения в собственность обычно включает следующие этапы:
Определение подходящего земельного участка. Это может быть участок уже выставленный на торги, и участок, который предприниматель желает приобрести, обратившись с соответствующим ходатайством в уполномоченный орган.
Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ содержит информацию о зонировании территории, градостроительных регламентах, предельных параметрах разрешённого строительства, о наличии ограничений.
Проведение кадастровых работ. Это включает в себя межевание земельного участка, образование объекта недвижимости и его постановку на кадастровый учёт в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером.
Участие в аукционе (при необходимости) или подача заявления на приобретение земельного участка без торгов.
Заключение договора купли-продажи земельного участка.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре.
Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.
Вид разрешённого использования земельного участка должен соответствовать планируемой промышленной деятельности. Если вид разрешённого использования не соответствует, может потребоваться процедура его изменения, которая регулируется законодательством.
Кроме Земельного кодекса РФ, при оформлении земли промышленности в собственность применяются нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации, который регламентирует вопросы зонирования территорий и градостроительной деятельности.
Пример 1. Выкуп участка из муниципальной собственности для строительства завода.
Пример 1. ООО планирует строительство завода по производству металлоконструкций. ООО приглянулся участок земли в промышленной зоне города, принадлежащий муниципалитету.
Этапы:
1. Подача заявления о намерении приобрести участок. ООО подаёт в администрацию города заявление о намерении приобрести участок, указывая планируемый вид деятельности (производство металлоконструкций) и предварительные параметры будущего объекта.
2. Проведение торгов (аукциона). Администрация города выставляет участок на аукцион. ООО участвует и выигрывает аукцион, предложив наивысшую цену.
3. Заключение договора купли-продажи. После оплаты установленной цены, ООО заключает с администрацией города договор купли-продажи земельного участка.
4. Кадастровые работы (при необходимости). Если границы участка не уточнены, ООО заказывает кадастровые работы для определения точных границ и получения межевого плана.
5. Регистрация права собственности. ООО подаёт в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок, прикладывая договор купли-продажи, межевой план (если проводились кадастровые работы) и другие необходимые документы.
6. Получение выписки из ЕГРН. После регистрации земельного участка в собственность, ООО получает выписку из ЕГРН, подтверждающую их право собственности на участок.
Найти выгодные условия оборотного кредита, факторинга, лизинга на платформе Ten-X.pro.
Пример 2. Оформление участка, ранее арендованного, в собственность.
ИП уже 5 лет арендует земельный участок у государства для размещения автосервиса. Он решил выкупить участок в собственность.
Этапы:
1. Подача заявления о выкупе. ИП подаёт в Росимущество заявление о выкупе земельного участка, ссылаясь на своё право преимущественного приобретения (как арендатор).
2. Оценка стоимости участка. Росимущество проводит оценку рыночной стоимости земельного участка.
3. Заключение договора купли-продажи. ИП и Росимущество заключают договор купли-продажи земельного участка по рыночной стоимости.
4. Оплата участка. ИП оплачивает покупку земельного участка в соответствии с условиями договора.
5. Регистрация права собственности. ИП подаёт в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности, прикладывая договор купли-продажи и другие необходимые документы.
6. Получение выписки из ЕГРН. После регистрации ИП получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на участок.
Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.
Пример 3. Оформление участка, выделенного для строительства объекта капитального строительства (ОКС).
ООО получило разрешение на строительство электроподстанции. Под строительство выделен участок земли, ранее принадлежавший государству.
Этапы:
1. Получение разрешения на строительство. ООО получает разрешение на строительство электроподстанции, в котором указан кадастровый номер выделенного участка.
2. Заключение договора аренды (или безвозмездного пользования). В зависимости от решения органов власти, ООО заключает договор аренды или безвозмездного пользования с собственником участка (государством).
3. Строительство ОКС. ООО осуществляет строительство электроподстанции.
4. Подача заявления о предоставлении участка в собственность. После завершения строительства и ввода ОКС в эксплуатацию, ООО подаёт заявление о предоставлении земельного участка в собственность на основании построенного объекта.
5. Установление кадастровой стоимости участка. Проводится оценка кадастровой стоимости участка.
6. Заключение договора купли-продажи (или дарения). В зависимости от решения органов власти, заключается договор купли-продажи или дарения земельного участка.
7. Оплата участка (при купле-продаже). ООО оплачивает покупку участка.
8. Регистрация права собственности. ООО подаёт в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности, прикладывая договор, документы на ОКС и другие необходимые документы.
9. Получение выписки из ЕГРН. После регистрации земельного участка в собственность, ООО получает выписку из ЕГРН, подтверждающую их право собственности на участок.
Пример 4. Сложности и риски - отказ в оформлении права собственности.
ООО подало заявление о выкупе земельного участка, на котором располагается их складской комплекс. Администрация города отказала в выкупе, ссылаясь на наличие градостроительных ограничений (зона охраны памятника архитектуры).
Решение. ООО обратилось в суд, оспорив решение администрации города. Суд, рассмотрев материалы дела, признал отказ незаконным, поскольку градостроительные ограничения не препятствовали использованию участка для целей складского комплекса. ООО добилось выкупа участка в собственность.
Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.
Заключение
Для успешного оформления земельного участка промышленного назначения в собственность рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут правильно определить порядок действий, подготовить необходимые документы и пройти все этапы оформления в соответствии с действующим законодательством.
Необходимо учитывать требования зонирования территории, убедиться, что планируемый вид деятельности соответствует зонированию территории, на которой расположен участок, Обязательно соблюдать градостроительные регламенты, установленные для данного участка, экологические требования, проверять наличие обременений на участке (например, сервитуты, аренда), сроки оформления
Это позволит избежать юридических проблем и обеспечить законность приобретения земли для вашего бизнеса.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
Также смотрите статьи:
Какие виды разрешённого использования ВРИ подойдут для строительства склада
Классы складов: A, B, C, D. В какой класс инвестировать выгоднее?
Категория земель "Земли населённых пунктов" для строительства складов
Как получить ГПЗУ для земельного участка, зачем нужно бизнесу, и как оформить
Топ статей для начинающих и не очень инвесторов в коммерческую недвижимость:
5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость
Виды коммерческой недвижимости: офисы, ритейл, склады, мультифаммли — что выбрать?
Коммерческая недвижимость для начинающих: с чего стартовать?
10 ошибок начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость: как не потерять деньги и время
Инвестиции в недвижимость для бизнеса: как заработать на коммерческих площадях.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости: почему цифры обманывают инвесторов?
Как выбрать локацию для коммерческой недвижимости: на что реально смотрят профессионалы?
10 стратегий успеха в коммерческой недвижимости: какие модели реально приносят миллионы инвесторам?
10 ключевых коэффициентов для анализа доходности коммерческой недвижимости
Как правильно выбрать локацию для коммерческой недвижимости: 10 ключевых критериев
Словарь инвестора: основные термины коммерческой недвижимости
Как выбрать локацию для инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости: самостоятельный поиск или работа с брокером.
Что лучше: офис, склад или торговая площадь? Сравнительный анализ для инвестора
Окупаемость инвестиций (ROI) в коммерческую недвижимость: реалистичные сроки
Как сформировать инвестиционную стратегию перед покупкой недвижимости?
Как оценить свой финансовый потенциал для покупки коммерческого объекта?
Прямые инвестиции или фонды недвижимости (REIT): что выбрать частному инвестору?
Анатомия идеальной сделки в коммерческой недвижимости: от земли до выхода с прибылью