Ещё недавно «съездить в ТЦ» было отдельным планом на вечер. Сейчас многие бытовые покупки закрываются за 10 минут рядом с домом. Это видно по рынку. К 1 января 2026 года в России насчитали около 226 тыс. пунктов выдачи, прирост за год – примерно 45%. Параллельно стрит-ритейл в центре Москвы вышел на «почти полную посадку»: вакантность на ключевых улицах – 7,2% по итогам 2025 года.
ПВЗ стали не про коробки, а про привычку. Человек заходит забрать заказ, тут же делает возврат, отправляет посылку другому человеку, забирает предзаказ из аптеки. В одном квартале решаются задачи, которые раньше растягивались на разные адреса. Поэтому за ПВЗ закрепляются первые этажи, а рядом подтягиваются сервисы: ремонт, бьюти, химчистка, ателье, готовая еда, кофе навынос.
Уличные форматы тоже перезапустились. На хороших коридорах выиграли те, кто даёт быстрый повод зайти: пекарни, небольшие кафе, «быстрые» салоны, пункты услуг, магазины у дома с короткой матрицей. Мода возвращается точечно, но чаще в компактном метраже: витрина важна, склад – нет. Плюс города всё чаще наводят порядок с вывесками, и арендаторам приходится думать о фасаде так же серьёзно, как о ставке.
А где здесь торговые центры? Они не исчезают, но теряют монополию на «поездку за покупкой». В 2025 году трафик ТЦ по стране в среднем снизился на 3%, и этот фон подталкивает моллы быстрее искать новые сценарии. Когда повседневность уходит «в шаг», крупным объектам приходится продавать другое: время и эмоции. Отсюда рост развлечений, спорт-форматов, фуд-пространств, семейных сценариев, событий на выходных.
В итоге рынок раскалывается на два ритма. «У дома» – про скорость, привычку и повторяемость. «Большой объект» — про впечатления и длинную прогулку. И обе модели уже живут рядом, просто делят разные ситуации и разный чек. Победит тот, кто экономит минуты – или даёт вескую причину потратить их именно у него.
Для девелоперов и УК вывод прагматичный. Первые этажи стоит проектировать как «мини-галерею»: удобные входы, навигация, место под очереди и курьеров. ТЦ – наоборот, усиливать то, что не повторит двор: крупные якоря, гастрономию, сервисы, которые закрывают визит на несколько задач сразу.