Высотная застройка стала новой нормой для курортного Сочи

Рынок нового жилья в Сочи кардинально изменил свой облик, окончательно сместившись в сторону высотного строительства. Согласно данным аналитиков агентства недвижимости Городской риэлторский центр, доля малоэтажных проектов в общем объеме строящегося жилья упала ниже 5% по итогам 2025 года, что является минимальным показателем за последние годы.

Всего три года назад, в 2022-м, на дома высотой до пяти этажей приходилось около 12-13% нового строительства. Однако с каждым годом этот сегмент неуклонно сокращался, и сейчас он перестал играть заметную роль в структуре предложения. Параллельно доля высотных зданий, превышающих 12 этажей, достигла рекордных 70-72%.

Эта тенденция наглядно отражается в росте средней этажности. Если в 2022 году типичный новострой в Сочи имел 8,5-9 этажей, то к концу 2025-го этот показатель увеличился до 11,5-12 этажей. Таким образом, за три года рынок прибавил в высоте примерно три средних этажа.

Эксперты связывают исчезновение малоэтажного формата с несколькими ключевыми факторами. Среди них — острый дефицит свободных земельных участков, ужесточение экономических требований к проектам и общая стратегия девелоперов, которые делают ставку на крупные многоэтажные жилые комплексы. Практически все новые очереди сегодня закладываются сразу в высотном формате.

Важно отметить, что переход к вертикальной застройке происходит на фоне общего сокращения объемов строительства в городе. Это указывает на то, что рост этажности является самостоятельным структурным трендом, а не мерой по компенсации снижения количества проектов. Рынок стремится к более интенсивному и эффективному использованию доступной территории.

Напомним, краснодарские инвесторы на рынке жилья сбили цены застройщикам.

Также на кубанских курортах образовался острый дефицит вторичного жилья.

Кроме этого, на Кубани ключевая ставка и льготные программы подстегнули спрос на жилье.