Если у вас есть дети и вы планируете использовать семейную ипотеку, чтобы улучшить жилищные условия — остановитесь и прочитайте это до конца.
Мы с женой решили переехать в другой город и заодно продать свою обычную трёшку, чтобы купить трёшку «плюс» в элитном доме.
По деньгам планировали так: сейчас первоначальный взнос вношу я — из тех денег, что накопил на брокерском счёте, а остальное берём в семейной ипотеке под 6%.
Потом продаём свою старую квартирую: половину вырученных денег тратим на ремонт новой квартиры, а вторую половину возвращаем на брокерский счёт.
В теории получается идеально: мы получаем более просторное и более элитное жильё, а платим за это дополнительно только ежемесячный платеж по семейной ипотеке.
Выбрали квартиру, получили ипотеку, совершили сделку — и начали продавать свою старую квартиру. Но тут столкнулись с проблемой в органах опеки.
Там нельзя взять долю детей из одной квартиры и перенести её в другую — даже если новая будет и по площади больше, и по цене дороже.
Нам сказали: вы можете продать долю детей в старой квартире, но деньги от этой продажи могут пойти только на досрочное погашение семейной ипотеки.
Это делает использование семейной ипотеки под 6%, невозможной:
— Вы сразу гасите ипотеку,
— Но денег на ремонт не остаётся,
— А жить в квартире с черновой отделкой не получится.
В опеке предложили другой вариант:
«Вы можете продать долю детей и на эту сумму купить другую квартиру».
Вроде бы неплохо: купил, сдал в аренду, а на арендные деньги начал ремонтировать основную квартиру.
Но вот нюанс: деньги, полученные от сдачи квартиры детей, должны идти на специальный счёт, открытый на их имя — и снять их оттуда уже не получится.
Поэтому вариант с покупкой второй квартиры тоже отпадает.
Есть третий вариант:
Продаёшь квартиру, а деньги от продажи доли детей идут на специальный счёт, открытый на имя детей — и до 18 лет они эти деньги не увидят.
А к совершеннолетию может получиться, как при развале СССР: в своё время на эти деньги можно было купить квартиру, а теперь — и булку хлеба не купишь.
А теперь надо думать, и искать выход из этой ситуации. А также выразить «особую» благодарность органам опеки за то, что не дают нормально жить мне и моим детям
Сохраните этот пост себе на будущее, чтобы самим не попасть в такую ловушку.
Если у вас есть родственники с детьми — перешлите им, чтобы они также не стали заложниками этой ситуации.
А что бы ты сделал на моем месте?
#хочу_жить_на_дивиденды
#хочу_жить_на_купоны
#7sanches7_Учит