🇷🇺💥Цены продолжат расти, а спрос вернется: что ждет рынок недвижимости в 2026 году

🇷🇺💥Цены продолжат расти, а спрос вернется: что ждет рынок недвижимости в 2026 году

⚡️ Прогноз для рынка недвижимости на 2026 год, по мнению экспертов, — сдержанно оптимистичный. Его основа — ожидание плавного снижения ключевой ставки, которое постепенно восстановит спрос. Часть покупателей перейдет на вторичный рынок после периода охлаждения, но новостройки также получат свою долю. При негативном сценарии рынок столкнется со снижением покупательской активности, однако независимо от развития событий, цены на квадратный метр продолжат расти.

Каких изменений ждать в 2026 году

Объем строящегося многоквартирного жилья в России по итогам 2025 года оказался на 7 млн кв. м больше, чем в его начале, сообщили «Известиям» в пресс-службе Минстроя. Сейчас он составляет 121 млн кв. м.

«С учетом нежилых помещений в работе находится 201 млн кв. м», — добавили в ведомстве.

Общий тренд на 2026 год остается положительным и сулит переход к новому этапу развития рынка, сообщили эксперты по недвижимости.

— Ключевым драйвером станет ожидаемое снижение ключевой ставки Банка России, которое, по мнению большинства аналитиков, будет постепенным, но устойчивым, — отметили они. — Это создаст предпосылки для удешевления рыночных ипотечных программ после длительного периода высокой стоимости заемных средств.

Прогнозируется, что по итогам всего 2026 года объем выданной ипотеки может вырасти до 5,7 трлн рублей. Его обеспечит постепенная нормализация спроса на рыночные программы, которые начнут перетягивать на себя часть активности с льготных кредитов после их возможного ужесточения или закрытия.

В 2026 году динамика рынка недвижимости будет зависеть от того, какой из сценариев Банка России реализуется: базовый, позитивный или негативный, отметила руководитель отдела аналитики одной из компаний.

При базовом сценарии, если ключевая ставка будет составлять 13–15%, ожидаются умеренное улучшение экономической ситуации и постепенное снижение инфляции. В таких условиях востребованность новостроек может вырасти примерно на 10–12% относительно текущего года за счет частичного возврата отложенного спроса и небольшой поддержки со стороны ипотеки.

— Если экономика пойдет по позитивному сценарию, а ключевая ставка опустится до 10–10,5%, то отрасль может показать гораздо более сильное оживление, — сказала эксперт. — Рыночная ипотека станет доступнее, что значительно расширит круг покупателей. При таком прогнозе спрос на новостройки может вырасти до 20% год к году.