Бывают ли во флиппинге неидеальные кейсы ❓
Да. И этот — как раз из таких.
Во флиппинге не все проекты проходят идеально. Даже при хорошем объекте и верных расчётах процесс может пойти не по плану. Этот кейс — про реальность рынка.
Объект: квартира 80,8 м² в ЖК Wellton Towers
Класс: бизнес
Срок реализации: 762 дня
Ставка была на локацию, класс дома и платёжеспособный спрос. По экономике проект сходился изначально.
Финансы проекта:
⏺Покупка — 22 млн ₽
⏺Ремонт — 8,08 млн ₽
⏺Продажа (факт) — 52,2 млн ₽
Итог по проекту:
⏺Чистая прибыль — 22,09 млн ₽
⏺ROI — 73%
⏺Годовая доходность — 35,15%
🗣Что повлияло на срок:
Проект затянулся из-за ремонта.
На одном из этапов подрядчиком была допущена ошибка в подготовке основания стены — появилась неровность и трещины в жилой комнате. Объект пришлось дорабатывать.
🔅В итоге:
— часть работ переделали
— бригаду и прораба заменили
— сроки выхода увеличились
Экономику сохранили, но время реализации выросло.
Этот кейс — не про рекордную скорость.
Он про то, как даже при ошибках подрядчиков можно:
⏺ удержать экономику
⏺ довести объект до продажи
⏺ зафиксировать хороший результат
Во флиппинге важно не отсутствие ошибок, а умение ими управлять! ⚡️
