Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Наиболее заметное сокращение экспозиции зафиксировано в Сочи. Если в январе 2025 года в продаже находилось 12,6 тыс. квартир, то в январе 2026-го — уже 4,65 тыс. объектов. Таким образом, объём предложения сократился более чем в 2,5 раза, что делает Сочи абсолютным лидером по темпам снижения вторичного предложения в выборке. Существенное падение также отмечено в Геленджике — с 4,3 тыс. до 3,17 тыс. лотов, а также в Анапе — с 6,57 тыс. до 4,21 тыс. квартир.
В Новороссийске сокращение носит более умеренный характер: с 3 тыс. до 2,74 тыс. объектов. В Туапсе, Ейске, Темрюке и Приморско-Ахтарске рынок остаётся малым по объёму и продолжает сжиматься — в последнем городе в январе 2026 года экспонируется всего около 50 квартир на вторичном рынке.
Ценовая динамика в приморских городах складывается неоднородно. Самым дорогим городом по средней стоимости вторичной квартиры в январе 2026 года остаётся Геленджик — около 15 млн рублей за объект. Сочи, несмотря на высокий статус и дефицит предложения, занимает второе место со средней ценой порядка 14 млн рублей, что ниже уровня января 2025 года. Это делает Сочи единственным крупным приморским городом в выборке, где средняя стоимость за год снизилась.
Итоги 2025 года: Сочи удержал около 10% застройки края, но окончательно закрепился как самый дорогой рынок новостроек
В Анапе средняя цена также сократилась — с 7,9 до 7,6 млн рублей. При этом Новороссийск, напротив, демонстрирует рост: с 7 до 7,6 млн рублей за квартиру, фактически сравнявшись с Анапой по уровню цен. В Туапсе, Ейске и Темрюке зафиксирован умеренный рост стоимости — в пределах 0,2–0,6 млн рублей за год. Самым доступным городом в выборке остаётся Приморско-Ахтарск со средней ценой около 4,4 млн рублей.
Во всех приморских городах сохраняется присутствие единичных сверхдорогих лотов, формирующих верхний ценовой сегмент вторичного рынка. В Сочи это крупные видовые квартиры и пентхаусы в центральных районах и у первой линии моря. В Геленджике — просторные квартиры в новых домах у набережной. В Анапе и Новороссийске — крупные метражи в домах бизнес-класса, а в малых городах вроде Туапсе, Ейска и Темрюка самые дорогие предложения, как правило, представлены штучными объектами в лучших локациях и не отражают массовый рынок.
Итоги 2025 года: новостройки Сочи сдвинулись почти на год — рынок всё чаще живёт сроками 2026–2027 годов
По словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, вторичный рынок приморских городов в начале 2026 года находится в фазе структурной перестройки.
«Мы видим резкое сокращение предложения, особенно в Сочи, где собственники не готовы выходить на рынок в условиях неопределённости и высокой стоимости альтернативных покупок. При этом цены ведут себя неравномерно: где-то рынок уже адаптировался, а где-то корректировка только начинается», — отмечает эксперт.