Добрый день. Всех со всеми наступившими. Закончился отдых, началась работа. Хотел перед Новым годом написать статью, но с этой суетой руки так и не дошли. Сейчас же, пока идет раскачка, можно вспомнить чем мне запомнился прошедший год, ну и порассуждать о том, что ждёт нас в наступившем.
У меня есть очень близкий друг, дружим с конца 80-х. И у него лет 15 назад появилась мечта дом-гараж рядом с Москвой. Он автослесарь от Бога, всю жизнь гайки крутит. Зачем, говорит, мне снимать гараж, когда можно жить в доме и тут же и работать. Мы тогда хотели его квартиру на Алтуфьевском шоссе продать и там же за МКАДом (Вешки) купить либо участок, либо дом под снос и он бы построился. Но не сложилось.
А потом у него появилась наследственная малогабаритная двушка, недалеко от ВДНХ, в которой он потихоньку делал ремонт пока срок непопадания на налог выйдет. Сделал. Зимой 24-го выставили на продажу, к лету спустились в цене на 3 млн (это к вопросу о росте цен на вторичку). Продали. Писал об этом в какой-то статье. По осени начали смотреть участки либо дома, где можно было бы пристроить гараж. Не нашли. Уболтал его деньги в банк отнести до весны. Хороший вклад получился, кстати. Проценты еще были очень высокие.
И вот в марте полез ему смотреть заново и чудо состоялось. Вылез дом 120м2, где полдома гараж. Его выставляли летом за 8 млн, пару месяцев ни одного звонка и убрали объявление на "подумать". Поэтому по осени я его и не увидел. Ну реально, кому нужен дом 120м2, где 60м2 гараж, а из жилой зоны половина это оранжерея (три больших окна), так жена этого строителя хотела, а половина с/у, кухня и небольшая спальня. Всё таки, когда гараж на две машины, подразумевается большая семья, а тут одна спальня...Есть еще мансардный этаж с окнами в небо, очень хороший, но желающих на эту постройку не было от слова совсем.
А самое интересное, так это то, что мужик, который этот дом строил, сам живет в этой деревне. Прикупил по дешёвке участок с краю деревни и решил построить дом и....крольчатник. Да, да, крольчатник))) Хозяйственник редкостный. Всё строил капитально, всё продуманно. Бетона влил...денег не жалел одним словом.
Про мансардный второй этаж даже рассказывать не буду. А какой крольчатник у него получился знатный. На бетонной плите 7х7 метров поставил сам крольчатник 3х7 и 3 в высоту из газосиликата, где 3х3 аля входная группа с воротами, а в 4х3 два отсека для кроликов. А перед этим крольчатником площадка 4х7, видимо для прогулок кроликов (у них в отсеках дырки в стене, наверное для выхода на прогулку)))
Так вот строил, строил он эту красоту, построил. Хотел за внутрянку браться, отделывать и тут впал в ступор. Как он потом говорил "Посмотрел я на всё это и задумался, мне 65 лет...зачем мне всё это?" Вот так бывает))) И никому эта красота не нужна была, хотя и на кадастре уже дом стоял, и разрешение на газ получено...Ну а тут мой друг, со своими желаниями появился. Когда смотреть приехали, толком и не посмотрели, снега по колено, в гараже Волга 21-я стоит с оленем на капоте, света нет...а мой меня в бок толкает "Берем"))) Да, и по месту. В полутора километрах от Сырочанов, деревня Иванцево. Очень нарядное место. Тут тебе и горнолыжные трассы и пляж летом и парк. В итоге за 6 млн забрали (мужик в строительство вложил гораздо больше)
А на передаточном акте полезли бонусы. Волгу из гаража увезли, а под ней яма в человеческий рост забетонированная, сухая. Под жилой зоной отлитый из бетона подвал 60м2 с высотой потолка 2,8 метров. На просмотре мы понимали, что он есть, но зайти из-за снега туда не могли. Тем более показывал тогда агент, а он толком и не знал чего как. Ну а то, что из крольчатника получится замечательная зона барбекю, где готовить можно внутри, а сидеть на воздухе, это просто приз)))
Таким образом, у друга моего теперь есть дом его мечты 120м2 + 120м2 мансарда + 60м2 подвал. Ну и.....крольчатник))) С мая от туда не вылезает. Септик вкопал, газ, электричество, воду завел, отопление сделал, лестницу на второй этаж сварил, дренаж тоже сделал, подвал сухой. С председательнешей деревни сдружился, вся деревня его знает...счастлив до поросячьего визга))) И когда это осознаёшь, так хорошо на душе) В общем воплотили мечту в реальность. Поэтому год однозначно в плюс.
Были еще приятные моменты. Бабушатник на пл. Ильича, в который чтобы сдавать тыс за 60, надо было три млн вложить. А их не было. Квартира несколько лет стояла закрытая, только хлам туда свозился с других квартир. И вот, после полутора лет в рекламе и (естественно) сползания в цене, продали. Взамен купили апартамент 28м2 на Волоколамке в свежем ПИКовском доме (тоже с хорошей скидкой). Получила хозяйка доплату 2+ млн, сделали ей бюджетную косметику, докупили мебели и забрали у неё этот апарт в посуточную аренду. С марта получает по 75 тыс и хорошо себя чувствует. Созваниваемся периодически.
Нескольким подписчикам помог. Интересный момент был, когда обратилась супружеская пара из Сургута, участок хотели. И накидали мне, где именно хотели. Истра, Конаково, Завидово. Лес и вода нужны были, а так же тишина и спокойствие...чтобы релаксировать на пенсии. Ну и не дорого соответственно. Покатались, посмотрели. Причем, я сразу сказал "Ко мне, в Микулино прокатитесь, уезжать не захотите, там и купите" Прокатились.... соседи теперь)))) Юлия и Георгий, надеюсь прочитаете))
Всё это описывал в статьях. Сейчас просто освежаю в памяти. Типа итоги года. И если задуматься об этих итогах и плавно перейти к ценам...Вот многие кричат в три горла "Вторичка растет, вырастет ещё" Вырастет. Только кто её покупать будет по запредельным хотелкам. Много сделок прошло за год и только одну квартиру покупали в рынок. Но там абрурдная ситуация была.
Я вскользь в статьях упоминал, что продавал в Сокольниках однушку в обычном состоянии (полубабушатник) 35м2 с десятиметровой кухней и шестиметровой лоджией в шестнадцатиэтажке. На Сокольническом валу, это минут 13-14 пешком от метро, спорное место, но напротив дома вход в парк. Так вот хозяйка этой квартиры, жена моего друга, с которым в футбол больше 20 лет играем. И она...юрист. У нас, у агентов, есть такое понятие "юрист влез в сделку, считай всё развалилось")) А тут хозяйка юрист. Ну и взамен надо было купить на юге квартиру, аля для подрастающего сына. И пока растет, посдавать. Сами то живут в Орехово 20 лет.
Из-за состояния и удалённости от метро в рекламу поставили 13,5 млн и покупателя за 13,2 нашёл сразу. Надо было выписываться и продавать, а потом в спокойном режиме искать себе. Мы это проговаривали перед тем как начинать продавать. Но нет, планы у нее поменялись, убедить не смог и решено было быстренько найти (мы много квартир посмотрели, но ничего не могли выбрать) и провести альтернативную сделку. Я покупателей держал как мог, завтраками кормил...на третьей неделе они психанули и внесли аванс за такую же квартиру на Преображенской площади. А мы в заднице.... Был это февраль месяц.
Следующий покупатель пришёл в сентябре. От квартиры на тот момент уже реально избавлялись. В августе только, когда в рекламе опустились до 12,5 млн звонки начались и редкие просмотры. Поэтому, когда в сентябре 12 предложили, думала 30 секунд и согласилась. А теперь подробности. В феврале, когда нашелся покупатель, у нас на ЦСКА в ЖК Лайнер вылез апарт на продажу, причем по состоянию он был...не буду описывать, но когда в ремонт, мебель и технику вложено 5-6 млн (против обычных 2-2,5), короче в идеальном состоянии. Ценник на такие 16-17 млн и их покупают. Так вот нам его отдавали за 14 из за срочности.
Я ей предложил "Давай заберём, доплата у тебя будет минимальная, по 90 тыс в месяц будешь получать, пока сын не вырастет, потом продадим с плюсом. Хотя может сыну там и жить захочется". Она категорически отказалась "Не хочу апартаменты рассматривать". В августе, когда пошли звонки по Сокольникам мы вернулись к поискам, как то утром она мне звонит и говорит "А давай апартаменты посмотрим" Занавес....
В общем в сентябре кое как продали мы эти Сокольники за 12 млн (опять таки к росту цен). А поиски себе всё продолжались. И вот стоим мы с Владом около метро Нагатинский затон, ждем его жену, чтобы посмотреть три АПАРТАМЕНТА, я ему решил свои мысли озвучить "Влад, вот смотри, вы уже потеряли 1,2 млн с продажи, а в феврале мы могли бы забрать апарт за 14, вы бы за семь месяцев уже 630 тысяч получили бы с аренды, гипотетически я бы сегодня вам этот апарт продал бы...ну пусть будет 16,2 млн. И не надо было бы сейчас доплачивать 3-3,5 млн, чтобы купить однушку с ремонтом. Понимаешь? Потеряли четыре миллиона" Он глаза округлил "А я даже не знал". Вот так бывает. Я то только с ней связь держал, был уверен, что у них по вечерам "совет в Филях" происходит. Весь расклад ей тогда ещё, в феврале, озвучил. Но она с ним это даже не обсуждала. Зачем? Стороннему мнению тут не место. Есть одно единственное правильное мнение)))
В итоге она нашла потом однушку в Орехово за 15,5 с ремонтом. Я уже не лез. Нашла и нашла. Купила. Для меня до сих пор дичь...Сокольники поменять на Орехово. И ладно бы деньги в деньги. Но с доплатой 3,5 млн. Даже не знаю, что сын скажет, когда подрастёт. Вот это была единственная квартира, купленная по рынку. Причем по верхней планке.
Ну тут же, в противовес могу привести еще два примера, где по нижней планке забирали квартиры. Девушке весной продал однушку в Некрасовке... просто повезло, потому что на вторичке на тот момент было там 266 однушек в продаже. Нас чуть торганули, она согласилась, продала и деньги на счёт сразу, на три месяца. Весь торг отбила и в плюс ушла))) И начали мы ей подбирать. Подобрали двушку на Коломенском бульваре 47м2 в не совсем стандартной девятиэтажке, комнаты изолированные и практически одинаковые 16 и 14м2, кухня 7м2, балкон здоровый 4,2м2, плюс дом после капремонта. Новые трубы, лифты, ремонт в подъезде, дом отшпаклевали, крышу перестелили. Из подъезда выходишь, попадаешь в минисквер...фонарики, дорожки, скульптурки, детские площадочки. Красота.
И за всю эту красоту отдали 12,6 млн (снова про рост цен), по соседним домам за такие квартиры хозяева просят 14-17 млн....годами просят. Альтернативная была сделка. Взамен им надо было однушку купить, да еще чтобы доплата осталась. Поверил агентше, которая этой квартирой занималась "Борис, не переживай, найду". Нашла)) Правда лишний месяц прождали, но оно того стоило. Хорошая агентша, с 93 года на рынке. Что то с ремонтом нашла за 10 млн. Молодец, одним словом.
По сарафанному радио клиентка (из Екатеринбурга) пришла, надо было однушку сыну-студенту купить. Она в Москву на четыре дня в ноябре приехала, вот мы за три дня 32 квартиры посмотрели))) Причем она в первый день была в шоке, когда 16 посмотрели. Первую в 9-20 утра, последнюю в 20-30. Вечером второго дня уже еле живая была, говорит "Борь, какую скажешь, такую и купим")) На третий день, что то уже по второму разу смотрели и шесть новых. В итоге в Ховрино купили за 12,2 в П-44 38,5м2 с ремонтом и мебелью, из серии "свои только тапочки". А я напомню фанатам роста, что в феврале 25-го такие квартиры были от 15 млн. Да и на момент покупки в этом же доме была квартира плюс/минус такая же за 14 с хвостиком. Но нам надо было в 13 уложиться. Уложились. Все довольны.
А вообще пришло четкое осознание, что многие не замечают или не хотят замечать, что на вторичном рынке есть еще нижняя планка цен. Все видят только верхние ценники. Вылезает однушка с ремонтом за 16 млн в какой нибудь двенадцатиэтажке, потом другая. И вот уже мне пальцем в них тычут со словами "Посмотри, всё растёт". Ты им отвечаешь "Ну вот же, в этом же доме за 10 без ремонта такая же квартира". В ответ слышишь "Да это плохая квартира, у неё наверное что то с документами или наследственная и может куча родственников объявится". Естественно...Прям как в анекдоте про наверное и потому что.
То есть, когда флипперы забирают эти бабушатники за копейки, делают там ремонт и выставляют по потолку, то там документы идеальные))) Уже у многих в подкорке сидит, что если квартира дорогая, со сверкающим ремонтом, то с документами по определению полный порядок. До многих почему-то не доходит, что сверкающая свежим ремонтом квартира, это вчерашний бабушатник, убитый в хлам.
Вот так в принципе прошёл год. У кого то, кто видит только верх, цены на вторичку растут. Я на верх не смотрю, у нас все сделки ниже рынка. Думаю, что то подобное будет и в этом году. И если я конце этого года куплю кому-нибудь хорошую однокомнатную квартиру в Ховрино до 12,2 млн, то со мной очередной раз будет без толку спорить. Поживем, увидим.
Ну и про питомцев)) Год конечно запомнится надолго. Начиная от спасения кошки и заканчивая пристраиванием котят, которых эта самая кошка, думаю в знак благодарности, нам преподнесла))) Тут отдельное спасибо Оксане, подписчице. Очень помогла. Сообща всех пристроили. Очень надеюсь, что всё у котят сложится замечательно.
Так вот, с собаками то понятно, детство прошло, всё теперь у них ровно, продумано. А вот черная.... то, что она стала полноправной хозяйкой дома, это уже не обсуждается. Я до сих пор пытаюсь представить, что она творила, когда была на четырёх лапах.
Сейчас, после котят, думал повзрослеет, станет поспокойнее. Куда там. В ней по ходу потенциал нескольких джек расселов внутри сидит. Когда играет, умри всё живое. А играет она безостановочно. Проходу нет никому. Смешно конечно все это выглядит, особенно когда кто то из собак идет пить к миске и тут из очередной засады, в прыжке, черная уже на загривке у "жертвы"))) Вцепилась играючи, обозначилась и тикать с грохотом. Именно с грохотом. Такой звук от её бега. Все таки три лапы, а четвертая культя. Но её это не напрягает....особенно ночью. Она же сама с собой тоже обожает играть)))
Ну а когда елку новогоднюю поставили и украсили...Не буду рассказывать, как она обрадовалась этой боксерской груше. Обрадовалась она и гирлянде на занавеске, так обрадовалась, что в какую то ночь карниз с грохотом упал))) 19 лет, как вкрутил, так и висел, никому не мешал. Но теперь у нас царица в доме и всё , что плохо висит...А вообще конечно забавно за ней наблюдать. Когда собаки с ней играют, такие весёлые гонки по дому, а потом все вместе спят вповалку, друг на друге. В общем, как я уже писал, домашние питомцы наше всё))
Какая то длинная статья получилась. Дочитавшим, отдельная благодарность. Ну и соответственно, если понравилась, ставьте палец вверх, если нет, не ставьте)) Всем добра, удачи, здоровья!!!