В ответ на пост
🪖 Обязательная отделка квартир в новостройках может стать новым фактором увеличения стоимости жилья — эксперты
Мера может повысить прозрачность и предсказуемость для дольщиков, но предупреждают о рисках роста себестоимости, снижения гибкости проектов и усложнения работы с подрядчиками.
©️ Денис Колокольников, основатель и управляющий партнер RRG:
Обязательная фиксация параметров отделки меняет подход к проекту, поскольку отделка перестает быть гибким элементом и должна учитываться уже на стадии проектирования и финансовой модели.
Это приводит к росту проектной стоимости и себестоимости не столько из-за самих материалов, сколько из-за необходимости заранее фиксировать решения, резервировать подрядчиков, усиливать контроль и сокращать возможности оптимизации на поздних этапах.
Более жесткая фиксация параметров может дисциплинировать подрядчиков и сделать приемку понятнее, потому что у всех участников проекта появляется единый ориентир.
Для дольщика это означает большую предсказуемость и меньше поводов для конфликта, а для девелопера — более управляемый процесс передачи и снижение количества спорных ситуаций.
©️ Илья Колунов, генеральный директор ГК «Садовое кольцо»:
В сегменте рынка, в котором квартиры сдавались без отделки, себестоимость строительства квадратного метра, безусловно, вырастет.
В сегменте с отделкой значительного повышения цены квадрата не ожидается, так как затраты на отделку уже учтены. Вместе с тем нормативное регулирование может повлиять на работу застройщиков, делая их более дисциплинированными.
На мой взгляд, включение параметров необходимо для улучшения комфорта покупателей.
В Москве есть отличный пример домов по программе реновации, все квартиры в которых выполняются с полной отделкой, параметры которой как раз урегулированы Постановлением г. Москвы. Система уже несколько лет работает успешно. Квартиры, оформленные по ней, отличаются качественной, продуманной и визуально приятной отделкой.
Однако это постановление действует только в Москве, а Россия — большая страна. Причем именно в регионах новостройки чаще всего выполняют с отделкой, что пользуется спросом, но качество часто вызывает много нареканий у покупателя. Решением этой проблемы мог бы стать федеральный документ, устанавливающий стандарты по аналогии с московскими.
©️ Константин Кокушкин, главный архитектор, директор «Уралсибпроект»:
Цель законопроекта очевидна — защитить права дольщиков. Однако для его реализации нужен взвешенный подход из-за возможных серьезных системных последствий.
Однозначно введение такого закона приведет к росту стоимости. Произойдет удорожание из-за существенного увеличения трудозатрат на детальное проектирование всех отделочных материалов на ранней стадии, а также из-за потери возможности использовать выгодные рыночные предложения и оптовые скидки при закупках, если марки будут жестко зафиксированы заранее.
Существенно снизится и гибкость проектных работ, так как будет сложно оперативно адаптироваться к новым технологиям или изменениям на рынке.
А это приведет к торможению на всех этапах. Работа с подрядчиками также усложнится, поскольку жесткие спецификации сузят круг исполнителей и повлияют на конкурентность при выборе.
Влияние закона на сроки и качество неоднозначно. С одной стороны, повысится прозрачность.
С другой, любые корректировки из-за снятия материалов с производства или выявления брака потребуют длительных согласований, что грозит увеличением сроков сдачи объектов.
Взаимоотношения с дольщиками могут стать более определенными, но и более бюрократичными при любом желании внести изменения.
Вместо жёсткой фиксации конкретных марок есть и другие альтернативы. Например, законодательно закрепить в декларации обязательное указание классов качества материалов, например, «плитка керамогранитная, 1 сорт».
Параллельно обязать застройщика предоставлять дольщику выбор из нескольких предварительно согласованных вариантов отделки на ключевые позиции, такие как напольное покрытие, краска или сантехника.
