Санкт-Петербург – второй по численности населения город России с развитой инфраструктурой, разнообразным жилым фондом и постоянно растущим рынком недвижимости. Выбор района для покупки квартиры зависит от бюджета, близости к работе, транспортной доступности, наличия школ и детских садов, экологии и перспектив развития территории.
Мы разберём наиболее востребованные районы города, их особенности, популярные новостройки и дадим практические рекомендации для разных категорий покупателей. Сегодня затронем четыре района Петербурга – Приморский, Московский, Выборгский и Невский.
Приморский район: современная застройка и близость к заливу
Один из лидеров по вводу новостроек, по данным на 2025 год он считается самым густонаселенным районом Санкт-Петербурга.
С одной стороны, покупателей недвижимости привлекает активное развитие инфраструктуры. Здесь открываются детские сады, школы, поликлиники, торговые и бизнес-центры. Не покидая район, можно работать, отправляться на шопинг или в театр.
С другой – уникальная близость к природе: прежде всего, берегу Финского залива. Кроме того, на территории Приморского района расположились парк имени 300-летия Санкт-Петербурга и Удельный, Юнтоловский и Новоорловский заказники. К слову, в пешей доступности от последнего строятся такие жилые комплексы, как «Бионика Заповедная» и «Прайм Приморский».
Новостройки: огромный выбор от эконом- до бизнес-класса.
Для кого: молодые семьи с детьми, пенсионеры, инвесторы (высокий спрос на аренду среди тех, кто пока не успел купить свое жилье в городе).
Транспорт: на территории расположены станции сразу трех веток метро: «Комендантский проспект», «Старая Деревня», «Пионерская», «Черная речка», «Беговая». Также здесь активно развита сеть наземного общественного транспорта. А для автомобилистов огромным преимуществом станет возможность выезда на КАД и ЗСД.
Выборгский район: неспешная жизнь в гармонии с природой
Выборгский район – один из самых зелёных и благоустроенных районов Санкт-Петербурга. Его выбирают семьи с детьми, пенсионеры и молодые специалисты. Причина популярности проста: обилие парков, развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение и широкий выбор новостроек.
Все необходимое находится в пределах 10-15 минут ходьбы: здесь большое количество клиник и медицинских центров, торговых комплексов. Кроме того, Выборгский район – один из лидеров среди других локаций Санкт-Петербурга по количеству образовательных учреждений.
Особую атмосферу для жизни создают лесопарк Сосновка, Удельный парк и Суздальские озера. Немаловажно и то, что в этой части города разместились два крупных вуза Северной столицы: Лесотехническая академия имени Кирова и Военно-медицинская академия имени Кирова.
В ансамбле Выборгского района встречаются сразу несколько эпох: промышленная архитектура конца XIX-начала XX веков здесь соседствует с хрущевками и современными жилыми комплексами. Примерами последних могут служить ЖК высокого комфорт-класса «Панорама парк Сосновка» и проект бизнес-класса «Светлана Парк» между Удельным и парком Сосновка.
Новостройки: от эконом- до бизнес-класса
Для кого: студенты, молодые специалисты, семьи с детьми, пенсионеры.
Транспорт: для жителей Выборгского района открыты станции метро «Выборгская», «Лесная», «Удельная», «Озерки», «Проспект Просвещения», «Парнас», развито автобусное и трамвайное сообщение. Автомобилистам доступны широкие проспекты: Просвещения, Энгельса, Культуры, выезды на КАД и ЗСД.
Московский район: сочетание истории и новых кварталов
Престижный район на юге города, в советские годы он должен был стать центром Северной столицы. Это сформировало узнаваемый стиль застройки района: вдоль Московского проспекта выстроились монументальные «сталинки», чуть в глубине – хрущевки и брежневки с уютными зелеными дворами.
Сегодня локация постепенно избавляется от промышленных зон: там, где когда-то кипело производство, вырастают современные жилые комплексы. Теперь здесь можно найти вариант на любой кошелек и вкус. Например, жилые комплексы «Сенат» и «Титул» подойдут для семей с детьми: они формируют современный микрорайон с собственными променадами, детскими садами, инновационным Лицеем Setl. А «Сэтл Лофт» окажется отличным решением для молодых и амбициозных людей.
Московский район хорош и для жизни, и для отдыха. Он обеспечен всей необходимой инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками. Для любителей шопинга и спонтанных встреч с друзьями — торговые центры, кофейни, рестораны. Для семейного досуга — парки Авиаторов, Городов-героев, Победы. Особое преимущество — непосредственная близость аэропорта Пулково.
Новостройки: комфорт-, бизнес- и элиткласс.
Для кого: молодые люди, семьи с детьми, деловая элита, инвесторы (престижность района позволяет заработать как на аренде, так и на перепродаже жилья).
Транспорт: Московский район охватывают станции метро синей ветки: «Фрунзенская», «Московские ворота», «Электросила», «Парк Победы», «Московская», «Звездная», «Купчино». Для владельцев личного транспорта оборудованы удобные выезды на КАД и ЗСД.
Невский район: масштабное строительство и доступность
Район на юго-востоке Санкт-Петербурга, он единственный расположился сразу на правом и левом берегах Невы. Несмотря на то, что здесь уже работает большое количество школ, детских садов, поликлиник, социальная инфраструктура продолжает активно развиваться. А бывшие промышленные зоны все чаще превращаются в жилые кварталы.
Тихая локация с уютными зелеными парками, в числе которых – Строителей, Есенина, парк усадьбы генерала Чернова, Куракина дача, парк имени Бабушкина — идеально подойдет для семей с маленькими детьми и всех тех, кто ценит спокойствие и при этом хочет оставаться рядом с центром мегаполиса. В то же время Невский район любим и теми, кому по душе походы на матчи, концерты и спектакли: в его правобережной части расположились Ледовый дворец и театр «Мастерская».
К слову, уже совсем скоро левый и правый берег района, помимо Володарского, также свяжет Большой Смоленский мост. Наслаждаться видами на разведенные пролеты переправы летним вечером и ловить свой дзен под мерный плеск Невы смогут жители домов на первой линии, например, в ЖК «Сэтл Ривьера» и «Пульс Премьер». Также прогулки вдоль набережной будут доступны резидентам ЖК «Астра Континенталь» всего в 5 минутах от станции метро «Елизаровская».
Новостройки: огромный выбор квартир классов «комфорт», «высокий комфорт» и «бизнес».
Для кого: семьи с детьми, пенсионеры, все те, кому важно спокойствие «спальника» и близость к центру, а также инвесторы (высокий спрос на аренду).
Транспорт: в левобережной части Невского района работают станции метро «Елизаровская», «Ломоносовская», «Пролетарская», «Обухово», «Рыбацкое»; в правобережной — «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко». Также доехать до центра города и других районов можно на наземном общественном транспорте.
На этом пока всё. В следующем выпуске расскажем про Петроградский, Петродворцовый и Пушкинский районы, а также про Васильевский остров.