По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, объем продаж на рынке элитных новостроек столицы в 2025 году увеличился на 22% и достиг почти 350 млрд рублей. Это обусловлено ростом средневзвешенной цены предложения и активным выходом новых проектов, в том числе в самом дорогом классе делюкс, подогревающих покупательский интерес. По итогам прошлого года на рынке было представлено около 3,4 тыс. квартир и апартаментов, что стало рекордным показателем для сегмента элитных новостроек столицы (+13% за год).
В 2025 году на первичном рынке элитной жилой недвижимости было реализовано около 1 790 квартир и апартаментов, что всего на 5% ниже показателя прошлого года. Однако в денежном выражении наблюдается заметный рост, что связано с увеличением средневзвешенной цены предложения в сегменте элитных новостроек. Общая стоимость реализованных объектов в прошлом году составила почти 350 млрд руб., что на 22% больше, чем в 2024 году.
В IV квартале 2025 года было зафиксировано наибольшее количество сделок – 530, из которых почти половина (около 260 лотов) пришлась на декабрь. Этот месяц стал лидером по объемам продаж, что составило 50% от квартального результата и в два раза превысило показатели других месяцев 2025 года.
Основным фактором успеха стал отложенный спрос
Основным фактором успеха стал отложенный спрос. В конце года многие покупатели стремились закрыть сделку до предстоящего повышения цен, ожидаемого в январе 2026 года.
Покупательский интерес к элитной недвижимости продолжает поддерживаться благодаря разнообразной и постоянно обновляющейся структуре предложения. В 2025 году рынок пополнился семью новыми проектами, большинство из которых относятся к классу делюкс, а также новыми корпусами в рамках трех уже реализуемых жилых комплексов. Таким образом, по итогам прошлого года на рынке было представлено около 3,4 тыс. квартир и апартаментов – это рекордный показатель для сегмента элитных новостроек столицы (+8% за квартал и +13% за год).
Средневзвешенная цена предложения на рынке элитной недвижимости продолжает находиться на пиковых уровнях. На конец декабря 2025 года она составила 2 196 тыс. руб./кв. м (-1% за квартал и +13% за год). Незначительное снижение квартальной цены связано в основном с изменениями в структуре предложения – в конце года на рынок вышли новые проекты премиум-класса, масштабный ЖК «Начало» и «Энигмия», с ценами на старте значительно ниже среднерыночных.
В разрезе классов также сохраняется положительная динамика в годовом выражении. В классе премиум средневзвешенная цена предложения достигла 1,57млн руб./кв. м (-2% за квартал и +12% за год), а в классе делюкс – 3,13 млн руб./кв. м (+3% за квартал и +14% за год).
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «В ближайший год мы прогнозируем продолжение позитивной динамики на рынке элитной жилой недвижимости Москвы. Активное развитие перспективных площадок и регулярный выход новых проектов подтверждают высокую актуальность и привлекательность сегмента для ведущих застройщиков, которые стремятся создавать наиболее ликвидные продукты. Сегодня покупатели особенно ценят возможность выбора и максимальное удовлетворение своих потребностей. Мы также ожидаем дальнейший рост средневзвешенной цены предложения с возможным преодолением отметки 2,3 млн руб./кв. м, что связано с общим удорожанием себестоимости строительства и улучшением качества новых проектов».