При оформлении ипотеки заемщику предлагают оформить не только страхование жизни и залога, но и титула. Полис является необязательным, и человек может отказаться от него. Но спешить не стоит, особенно при покупке жилья на вторичном рынке у частного лица.
В чем суть титульного страхования
Полис защищает заемщика от потери права собственности на жилье. Например, если объявятся скрытые наследники, иные собственники и т. д. Если суд признает сделку купли-продажи недействительной, то страховая компания должна будет вернуть заемщику деньги в размере стоимости недвижимости.
Распространенные страховые случаи:
• Претензии от неучтенных собственников. К примеру, жилье продано без согласия одного из владельцев долей.
• Появление наследников.
• Отмена сделки из-за ошибок в документах.
• Оспаривание продажи из-за нарушения прав несовершеннолетних (к примеру, купленное за маткапитал жилье).
• Отмена сделки по причине недееспособности продавца.
• Арест и иное обременение.
• Продажа жилья, которое было куплено в браке.
• Продавец вскоре после продажи начал процедуру банкротства, а финуправляющий решил оспорить сделку.
Еще нужно понять некоторые важные моменты. Во-первых, страхуется только право собственности, а не сама недвижимость. Во-вторых, речь идет о рисках, связанных с прошлым объекта, а не будущим. Если, например, заемщик теряет право собственности из-за долгов уже после оформления ипотеки, то титульное страхование не поможет.
Нужен ли полис титульного страхования
При покупке квартиры на первичном рынке титульное страхование почти не имеет смысла. Если же покупается жилье на вторичке без привлечения хорошего риелтора, то полис окажется очень кстати. Именно при таких сделках велики риски утраты права собственности.
Когда оформляется ипотека, то изучение истории объекта проходит глубже, так как это в интересах банка. По сути, риск утраты права собственности также будет небольшим. Однако в большинстве случаев лучше согласиться на страхование титула, так как в таком случае условия кредитования будут мягче.
Лучше нивелировать риски, чем потом столкнуться с большими проблемами. Полис обойдется примерно в 0.3-1% в год от стоимости недвижимости. При этом постоянно страховать титул необязательно. Обычно все подводные камни всплывают в первые несколько лет.