Как скинуть процент по ипотеке: проверенный лайфхак

Многие заёмщики считают, что условия ипотечного договора нельзя изменить до конца срока. Но это не так. Стоимость жилищного кредита можно снизить. Есть способы уменьшить финансовую нагрузку. Эксперты по недвижимости говорят, что сейчас у людей есть шанс платить меньше каждый месяц, если внимательно изучить банковские условия.

С чего начать: репутация и первый взнос

Чтобы получить выгодную ставку, нужно хорошо подготовиться. Это касается и тех, у кого уже есть ипотека. Банки больше доверяют тем, кто готов сразу внести большую сумму в качестве первого взноса. Для банка это показатель, что человек надёжный и с хорошей репутацией. Если первый взнос будет на десять процентов больше минимального, ставка может стать ниже на треть или даже на половину процента. Важно также иметь хороший кредитный рейтинг. За пару месяцев до обращения в банк стоит погасить небольшие долги и закрыть неиспользуемые кредитные карты. Тогда банк увидит, что вы — идеальный заёмщик, пишет Конкурент (18+).

Банковские программы и бонусы

Чтобы получить скидку, нужно стать для банка своим клиентом. Лояльность к банку может принести выгоду. Например, если получать зарплату на карту банка, в котором оформлена ипотека, ставка может автоматически снизиться на полпроцента. Ещё один способ — оформить комплексную страховку. За неё нужно платить, но она часто снижает ставку на целый процент.

"Лучшее время для рефинансирования — когда рыночные ставки ниже вашей текущей ставки хотя бы на два-три процента. Если разница между новой и старой ставкой составляет минимум полтора-два процента, стоит перейти в другой банк или изменить условия в своём банке. Это особенно актуально для тех, кто выплачивает ипотеку больше полугода, и до конца срока осталось не менее пяти лет", — объясняет специалист по ипотечным продуктам Екатерина Сташкова.

Реальный пример: стоит попробовать

На практике даже небольшое снижение процента помогает сэкономить деньги на целый автомобиль за весь срок выплат. Заёмщики, которые следят за рынком, часто добиваются пересмотра условий, просто подав заявление в свой банк с информацией о предложениях других банков.

"Мы брали квартиру, когда ставки были высокими, и сначала просто платили большую сумму каждый месяц. Но через год, когда ситуация на рынке стала лучше, мы решили попробовать рефинансирование. В итоге нам снизили ставку на два с половиной процента. На первый взгляд это немного, но наш ежемесячный платёж стал меньше почти на восемь тысяч рублей", — рассказывает москвич Алексей.

Знаете ли вы, что правила передачи показаний ЖКХ изменились в 2026 году? О новых сроках, способах подачи данных и штрафах за ошибки рассказываем в нашем материале.

Автор: Лана Вавилова