С 1 февраля 2026 года в программе «Семейная ипотека» вступают в силу важные изменения, касающиеся супругов‑заёмщиков. Главное новшество: если вы состоите в браке, ваш супруг обязательно должен стать созаёмщиком по кредиту. Исключение предусмотрено лишь для случаев, когда супруг — иностранный гражданин.
Давайте разберём, как это будет работать на практике.
Всё начинается с чистого листа
Представьте семью, где ни муж, ни жена раньше не пользовались льготными ипотечными программами. Они решают приобрести жильё по «Семейной ипотеке».
1. Что изменится после 1 февраля?
Теперь оформить кредит можно только при условии, что оба супруга станут заёмщиками. Это значит, что:
- ответственность по выплате кредита несут оба;
- доходы и кредитная история каждого из супругов будут учитываться при одобрении заявки;
- права на приобретаемое жильё также будут общими.
Проще говоря, ипотека становится действительно «семейной» — в полном смысле этого слова.
2. Прошлое не забыто, но не мешает
Бывает и так: один из супругов когда‑то уже брал льготную ипотеку. Например, жена до брака оформила «Ипотеку для IT‑специалистов», и случилось это до 23 декабря 2023 года. Теперь семья хочет воспользоваться «Семейной ипотекой».
Что будет после 1 февраля?
Программа по‑прежнему доступна, но с одним условием: супруга обязана войти в число заёмщиков. Её прошлый опыт с льготной ипотекой не станет препятствием, но её участие в новой сделке — обязательно.
3. Когда прошлое накладывает ограничения
Ситуация сложнее: у одного из супругов есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года. Например, муж взял «Дальневосточную ипотеку» в 2025 году, и кредит ещё не погашен.
Что изменится после 1 февраля?
Здесь правила строже. Чтобы оформить «Семейную ипотеку», нужно соблюсти два условия:
- В семье должен родиться ребёнок.
- Предыдущая льготная ипотека должна быть полностью погашена.
И даже при выполнении этих требований супруг обязательно станет созаёмщиком. Без этого сделка не состоится.
Какие программы считаются льготными?
Чтобы понимать, попадает ли прошлый опыт семьи под ограничения, важно знать, какие именно ипотечные программы считаются льготными. Вот их список:
- «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» (Решение Минфина № 25‑67381‑01850‑Р);
- «Сельская ипотека» (Решение № 22‑67386‑00396‑Р);
- «Дальневосточная и Арктическая ипотека» (Решение № 23‑67393‑01016‑Р);
- «Ипотека для IT» (Решение № 22‑67374‑00473‑Р);
- «Региональная ипотека» (для новых регионов, Решение № 24‑68903‑01277‑Р);
- «Льготная ипотека 2020» (Решение № 22‑67374‑00473‑Р).
Почему это важно?
Новые правила делают «Семейную ипотеку» ещё более ориентированной на совместную ответственность супругов. Банк хочет быть уверен, что обязательства по кредиту будут выполнены, а семья — что приобретённое жильё станет их общим достоянием.
Если вы планируете оформить ипотеку после 1 февраля 2026 года, учтите эти изменения. Лучше заранее обсудить с супругом все детали и подготовить необходимые документы — так процесс оформления пройдёт гладко и без неожиданностей.
Если вам близки темы, буду рада видеть Вас среди подписчиков и клиентов, новостройки без комиссии в РФ и заграницей, вторичная и загородная недвижимость купить-продать, бесплатные консультации, пишите, звоните.
т. 98324886976,
т.89199459830,
a240676a@yandex.ru
#новостройки без комиссии
#купить квартиру в Тюмени
#Тюмень
#льготная ипотека